Multe apartamente din București rămân fără căldură, deși furnizarea agentului termic a început oficial la mijlocul lunii octombrie. Această situație este cauzată de deciziile unor asociații de proprietari care aleg să închidă vana de la subsol pentru a încerca să facă economii la întreținere. Totuși, legislația în vigoare stabilește clar că astfel de măsuri sunt ilegale dacă nu există un acord unanim din partea tuturor locatarilor imobilului.
Conform reglementărilor, dacă un singur proprietar dorește căldură, administratorul, președintele sau Comitetul Executiv nu au dreptul să oprească fluxul de agent termic de la baza blocului. Decizia de a închide vana generală este considerată un abuz, deoarece majoritatea nu poate anula dreptul legal al unui singur locatar de a beneficia de servicii esențiale. Singura alternativă legală pentru cei care doresc să economisească este reglarea individuală a consumului prin închiderea robinetelor termostatate de la nivelul fiecărui calorifer.
Regula privind continuitatea serviciului se bazează pe unicitatea branșamentului și pe faptul că instalațiile din interiorul blocului sunt proprietate comună indivizibilă. Legea nr. 325/2006 stipulează că serviciul public de alimentare cu energie termică trebuie să asigure furnizarea continuă a agentului termic. Astfel, nici măcar Adunarea Generală a Asociației de proprietari nu poate vota o decizie care să priveze un locatar de accesul la încălzire, deoarece acest lucru încalcă dreptul de proprietate.
Pornirea furnizării de căldură are loc automat, conform H.G. nr. 425/1994, după ce temperaturile medii zilnice ale aerului exterior sunt sub +10°C timp de trei zile consecutive, între orele 20:00 și 06:00. Odată ce furnizorul livrează agentul termic la baza blocului, asociația poate solicita amânarea acestuia doar dacă obține acordul tuturor proprietarilor. Dacă un singur locatar refuză semnarea acestui acord, vana generală trebuie obligatoriu să rămână deschisă pentru întregul imobil.
Pentru a evita problemele, proprietarii care nu doresc consum de căldură trebuie să utilizeze repartitoarele sau contoarele individuale, o obligație legală stabilită prin Legea nr. 121/2014 și Legea nr. 196/2021. În cazul în care vana este închisă abuziv, persoana afectată poate depune o sesizare la Serviciul Relații cu Asociațiile de Proprietari din cadrul primăriei de sector sau poate acționa asociația în instanță pentru privare de servicii vitale.
În România, asociațiile de proprietari au calitatea de utilizator colectiv în raport cu furnizorii de utilități, precum Termoenergetica în cazul capitalei. Acest statut juridic impune respectarea normelor tehnice ale ANRSC și a legilor de alimentare cu energie termică. Încălcarea acestor proceduri de către administratori sau comitete executive poate duce la sancțiuni legale, deoarece dreptul la încălzire este protejat de cadrul legislativ național pentru a asigura standardele de viață de bază.