Principalele centre universitare din România, respectiv București, Cluj-Napoca, Iași și Timișoara, se confruntă cu o ofertă limitată de locuri de cazare pentru studenți. Conform datelor centralizate de Cushman & Wakefield Echinox, aceste orașe concentrează peste 361.000 de studenți, ceea ce reprezintă 62% din totalul național. Totuși, capacitatea totală de cazare, incluzând oferta publică și cea privată, însumează doar aproximativ 80.000 de locuri, generând un deficit semnificativ de infrastructură.
Analiza indică faptul că în medie există un singur loc de cazare la aproximativ 4,5 studenți. Din totalul locurilor identificate, circa 94% sunt situate în căminele publice, în timp ce doar 6% reprezintă capacitatea oferită de căminele construite din fonduri private. Cea mai mare concurență pentru un loc de cazare se regăsește în București, unde raportul este de 5 studenți pentru fiecare loc disponibil, fiind urmată de Cluj-Napoca, unde cifra este de 4,5 studenți pe loc.
În ceea ce privește restul orașelor, Timișoara prezintă un raport de 4,3 studenți pe loc de cazare, în timp ce în Iași numărul este de 3,4 studenți pentru un loc într-un cămin public sau privat. Iași deține cea mai ridicată rată de acoperire, de 28,9%, urmată de Timișoara cu 23,5%, Cluj-Napoca cu 21,9% și București cu 19,7%. În cifre absolute, Bucureștiul are cea mai mare populație studențească, de 187.677 de persoane, și o ofertă de aproximativ 32.300 de locuri publice și cel puțin 4.700 de locuri private.
Vlad Săftoiu, Head of Research Cushman & Wakefield Echinox, subliniază că potențialul pentru noi proiecte de cămine private trebuie analizat diferit în funcție de oraș. Deși Bucureștiul concentrează aproape 90% din locurile private cuantificate în cele patru orașe, o ofertă mai mare de locuri publice nu exclude nevoia de produse private cu standarde diferite. Evaluarea pieței trebuie să ia în considerare și alte elemente, precum nivelul chiriilor, localizarea, accesul la transport și serviciile oferite.
Comparația cu alte țări europene arată că studenții români plătesc cele mai mici tarife pentru cazare față de cei din Polonia și Cehia. În București, tarifele în căminele publice variază între 50 și 80 de euro pe lună, în timp ce în cele private costurile pot ajunge la 300 de euro. În Polonia, chiria medie este mult mai ridicată, atingând aproximativ 190 de euro în căminele publice și circa 550 de euro în cele private, reflectând standardele și serviciile oferite.
Infrastructura de cazare pentru studenți face parte dintr-un ecosistem mai larg de locuire, care include și piața generală de închirieri rezidențiale. În România, ponderea căminelor private este sub 10%, o cifră mult mai mică decât în Polonia, unde acest segment acoperă 23% din total. Această diferență de structură influențează modul în care studenții accesează soluții de locuire în marile centre universitare din Europa Centrală și de Est.