Proprietarii care aleg să închirieze o cameră dintr-o locuință în care locuiesc și ei au obligații fiscale clare în fața statului. Codul fiscal nu prevede o categorie specială pentru situația de „gazdă”, astfel încât obligațiile depind exclusiv de tipul contractului și de durata cazării. Indiferent dacă persoana este găzduită pe termen lung sau pentru perioade scurte, sumele încasate trebuie impozitate conform regimului de închiriere aplicabil.
În cazul închirierii pe termen lung, care vizează persoane ce se mută pentru perioade de câteva luni sau un an, impozitul se calculează prin metoda cedării folosinței bunurilor. Proprietarul poate scădea o cheltuială forfetară de 20% din venitul brut, iar cota de impozit de 10% se aplică asupra restului de 80%. Acest lucru rezultă într-un impozit efectiv de 8% din chiria brută încasată, indiferent dacă se închiriază întreaga locuință sau doar o singură cameră.
Pentru închirierile pe termen scurt, unde persoana este cazată cel mult 30 de zile consecutiv, regulile se schimbă începând cu anul 2026. În această situație, proprietarii care oferă spre închiriere între 1 și 7 camere pot deduce o cheltuială forfetară de 30% din venitul brut. Aplicând cota de impozit de 10% asupra acestui venit net, impozitul efectiv coboară la 7% din încasări, fără ca comisioanele platformelor de rezervare să fie incluse în venitul impozabil.
Procedura de înregistrare a contractului de închiriere pe termen lung trebuie finalizată la ANAF în maximum 30 de zile de la semnarea acestuia. Proprietarul trebuie să depună formularul C168, operațiune care poate fi realizată și online prin Spațiul Privat Virtual (SPV). Dacă locuința aparține mai multor persoane, contractul trebuie să specifice clar cine este persoana responsabilă cu înregistrarea fiscală și cu încasarea veniturilor.
Declarația unică pentru veniturile din 2026 trebuie depusă până la 25 mai 2027, moment în care se calculează și se achită impozitul. Pe lângă impozit, se poate datora și contribuția de asigurări sociale de sănătate (CASS), dacă veniturile cumulate depășesc pragul de 24.300 de lei. Acest prag este echivalent cu 6 salarii minime brute, calculat pe baza salariului minim de 4.050 de lei de la 1 ianuarie 2026.
Sistemul de impozitare a chiriilor a trecut printr-o transformare semnificativă, eliminând obligația de a declara un venit estimat la începutul contractului. Astfel, proprietarii nu mai trebuie să efectueze plăți anticipate sau trimestriale, ci doar o singură declarație anuală. Veniturile din închiriere se adună la alte categorii de venituri, precum dividendele sau dobânzile, pentru determinarea pragului de plată pentru CASS.