Achiziționarea unui apartament care pare o afacere avantajoasă poate ascunde costuri suplimentare care să depășească semnificativ prețul de vânzare inițial. Un locuință cumpărată la un preț redus poate ajunge să coste mult mai mult după mutare, din cauza unor defecte tehnice descoperite târziu. Această situație apare adesea atunci când cumpărătorii ignoră problemele de infrastructură sub aspectul unor finisaje estetice noi.
Cosmin Răileanu, antreprenor cu 12 ani de experiență în industria materialelor de construcții, explică faptul că un apartament cu două camere achiziționat cu 75.000 de euro poate ajunge la un cost total de 87.000 de euro. Această creștere de 12.000 de euro provine din necesitatea unor reparații urgente, precum refacerea instalațiilor electrice pentru 12.000 de lei sau renovarea băii și a hidroizolației pentru 15.000 de lei. Alte cheltuieli includ 8.000 de lei pentru instalații sanitare și 18.000 de lei pentru pardoseli și pereți.
Problemele care generează aceste cheltuieli sunt adesea invizibile la o simplă vizionare, deoarece o zugrăveală recentă poate masca infiltrațiile, mucegaiul sau fisurile. Cosmin Răileanu avertizează că finisajele frumoase nu reprezintă o garanție a calității, fiind uneori doar o cosmetizare superficială. Cele mai frecvente deficiențe apar în zonele de baie, la ferestre, pe terase sau în locurile unde au fost modificate compartimentările, afectând astfel siguranța locuinței.
Pentru a evita aceste riscuri, expertul recomandă efectuarea unei inspecții tehnice independente înainte de semnarea contractului, serviciu care poate costa între 1.400 și peste 5.000 de lei. Este esențială verificarea presiunii apei, a scurgerilor și a tabloului electric, precum și consultarea vecinilor pentru a afla istoricul clădirii. De asemenea, trebuie analizate actele de proprietate, extrasul de carte funciară și documentația cadastrală pentru a identifica eventuale sarcini sau neconcordanțe.
În cazul în care defectele sunt descoperite abia după mutare, cumpărătorul trebuie să documenteze totul prin fotografii și constatări tehnice. Codul civil oferă posibilitatea de a solicita remedierea defectelor sau reducerea prețului, însă depinde de natura viciului ascuns. Cosmin Răileanu subliniază că este crucial ca vânzătorul să fie informat oficial și că implicarea unui avocat este necesară pentru evaluarea posibilităților de recuperare a prejudiciului financiar.
În piața imobiliară, verificarea tehnică a structurii și a instalațiilor este la fel de importantă ca analiza documentelor juridice. O achiziție sigură presupune nu doar verificarea prețului de piață, ci și o evaluare riguroasă a stării de funcționare a elementelor de rezistență și a utilităților. Ignorarea acestor pași poate transforma o investiție imobiliară într-o povară financiară pe termen lung pentru proprietar.