Cartierele rezidențiale construite în perioada comunistă, cunoscute sub numele de „cartiere-dormitor”, trec printr-o etapă de transformare prin intervenții imobiliare moderne. Aceste zone, care au fost construite acum patru sau cinci decenii, dețin un stoc de locuințe care nu mai oferă confortul necesar standardelor actuale. Dezvoltatorii imobiliari vizează acum aceste sectoare pentru a aduce soluții de înnoire a fondului locativ, profitând de infrastructura de transport și densitatea de populație deja existentă.
În partea de est a orașului, pe fosta platformă Antrefrig din zona Delfinului, se construiește ansamblul PRIMA Solis. Acest proiect rezidențial de amploare va include 1.600 de apartamente și 2.500 mp de spații comerciale, fiind proiectat la standard nZEB. Dezvoltatorul PRIMA Development Group estimează că prima fază a proiectului va fi finalizată în vara anului 2027, în timp ce lucrările pentru a doua fază vor începe la finalul acestui an.
Interesul pentru noile locuințe este confirmat de ritmul vânzărilor, înregistrându-se contractarea a aproape 50% dintre unitățile din Faza I la doar șase luni de la lansare. Proiectul PRIMA Solis este situat în imediata apropiere de Mega Mall – Delfinului și oferă acces rapid către puncte precum piața Delfinului, Arena Națională sau parcul IOR. Întregul ansamblu va fi dezvoltat etapizat, pe parcursul a șapte faze distincte, pentru a reconfigura peisajul urban local.
În zona de vest, pe Bulevardul Ghencea, se dezvoltă ansamblul PRIMA Astera, un complex care aduce standarde de calitate în acest sector al capitalei. Proiectul include o grădiniță cu o suprafață utilă de aproximativ 600 mp, destinată familiilor din comunitate. Vânzările pentru prima fază, care cuprinde 300 de apartamente construite la standard nZEB, au atins deja peste 75%, iar livrarea acestora este programată pentru sfârșitul acestui an.
Adrian Stoichină, co-CEO PRIMA Development Group, susține că aceste cartiere vechi au deja tot ce este necesar pentru funcționare, precum transportul și facilitățile comerciale. Lipsa principală era reprezentată de locuințele adaptate nevoilor actuale, pe care noile ansambluri moderne încearcă să le completeze. Compania, care are o experiență de 20 de ani, își propune ca în termen mediu să livreze anual 1.000 de apartamente în București.
Dezvoltarea imobiliară din București a fost, în ultimele decenii, concentrată aproape exclusiv pe zona centrală și pe polul de birouri din nordul orașului. Această tendință a lăsat zonele periferice sau cele cu infrastructură industrială neutilizată într-un ritm de creștere mai lent. Totuși, utilizarea platformelor industriale abandonate oferă acum oportunități pentru crearea unor ansambluri rezidențiale coerente, cu spații publice și facilități integrate.