Spațiile comune ale unui bloc, precum casa scării, holurile sau subsolurile, sunt reglementate strict prin lege și nu pot fi utilizate în mod abuziv. Un singur proprietar nu are dreptul să închirieze sau să vândă aceste zone, deoarece ele aparțin în coproprietate întregului imobil. Această regulă se aplică și cotelor indivize aferente locuințelor, care nu pot fi înstrăinate separat de apartamentul propriu-zis.
În categoria părților comune intră elemente esențiale pentru funcționarea clădirii, precum fundația, structura de rezistență, fațadele și acoperișul. De asemenea, spațiile destinate circulației, precum lifturile și holurile, sunt considerate proprietate comună. La această listă se adaugă instalațiile tehnice, inclusiv rețelele de apă, gaze și cele de încălzire, care deservesc mai multe apartamente din imobil.
Depozitarea obiectelor personale în zonele de acces este strict interzisă dacă aceasta împiedică circulația sau utilizarea normală a clădirii. Obiecte precum bicicletele, mobilierul sau hainele nu pot fi lăsate pe holuri într-un mod care să afecteze drepturile celorlalți locatari. Conform regulamentului, abandonarea bunurilor în spațiile comune este o încălcare a normelor de conviețuire stabilită în cadrul condominiului.
În cazul în care un proprietar blochează accesul sau îngreunează circulația, asociația de proprietari poate interveni prin notificări scrise. Dacă obiectele nu sunt îndepărtate într-un termen de 15 zile, asociația poate recurge la instanță pentru eliberarea spațiului. În plus, persoanele care încalcă regulile pot fi sancționate de autorități, inclusiv de către poliția locală, pentru ocuparea neautorizată a zonelor comune.
Deteriorarea componentelor clădirii poate avea consecințe financiare și juridice mult mai grave decât simpla ocupare a unui spațiu. Dacă un proprietar afectează instalațiile sau structura de rezistență, acesta poate fi obligat să plătească pentru remedierea prejudiciului. Amenzile pentru astfel de fapte pot varia de la câteva sute până la 10.000 de lei, iar în cazuri grave, intervențiile neautorizate pot fi considerate infracțiuni.
Regulamentele de coproprietate sunt menite să asigure funcționarea normală a imobilelor și accesul sigur al tuturor locatarilor la resurse. În România, gestionarea acestor spații este guvernată de legi specifice, precum Legea nr. 196/2018, care prevede că veniturile din închirierea anumitor spații pot fi folosite doar pentru cheltuieli legate de imobil. Această structură juridică previne utilizarea discreționară a banilor de către conducerea asociațiilor.