Proprietarii care au votat împotrivă sau care nu au participat la adunarea generală a asociației de proprietari nu pot refuza plata pentru lucrările de întreținere sau reparații aprobate. Chiar dacă intervențiile vizează părți comune ale imobilului, obligația de contribuție rămâne valabilă pentru toți membrii. Avocatul Bogdan Buneci explică faptul că hotărârile adoptate legal devin obligatorii imediat ce sunt afișate într-un loc vizibil în clădire.
Conform Legii nr. 196/2018, procesul de luare a deciziilor în asociațiile de proprietari urmează reguli stricte de cvorum și convocare. La prima convocare, hotărârile pot fi adoptate dacă sunt prezenți cel puțin jumătate plus unu dintre proprietari. Dacă acest număr nu este atins, se reconvoacă o ședință în maximum 15 zile, unde deciziile se iau prin votul majorității celor prezenți, cu condiția ca toți membrii să fi fost anunțați legal.
În cazul în care apar defecțiuni urgente, precum spargerea unei conducte comune sau inundații, administratorul poate interveni fără a aștepta adunarea generală. Aceste măsuri sunt necesare pentru limitarea pagubelor și remedierea problemelor imediate. Chiar dacă o avarie afectează doar anumite apartamente, cheltuielile pentru reparația instalațiilor comune se repartizează tuturor proprietarilor, conform regulilor legale de funcționare a asociației.
Dacă un proprietar consideră că sumele solicitate sunt nejustificate, acesta poate cere explicații și documente justificative, precum facturile pentru materiale sau manoperă. De asemenea, există posibilitatea de a contesta hotărârile pe căile legale dacă acestea încalcă prevederile în vigoare. Totuși, simplul dezacord personal sau faptul că locuința nu este afectată direct de o reparație nu constituie un motiv legal pentru refuzul plății.
Nerespectarea obligațiilor de plată atrage penalități de întârziere de maximum 0,2% pe zi, aplicabile după 30 de zile de la scadență. Dacă restanța depășește 60 de zile de la scadență sau 90 de zile de la afișarea listei de plată, asociația poate introduce acțiune în instanță. În caz de judecată, sumele pot fi recuperate prin executare silită, iar asociația poate solicita înscrierea unei ipoteci legale asupra apartamentelor debitorilor.
Reglementările privind asociațiile de proprietari în România sunt stabilite prin Legea nr. 196/2018, care reglementează organizarea și administrarea condominiilor. Această lege impune un cadru juridic clar pentru gestionarea cheltuielilor comune și pentru protejarea interesului colectiv al locatarilor. Prin stabilirea unor mecanisme precum ipoteca legală, legislația asigură asociațiilor posibilitatea de a recupera creanțele necesare pentru menținerea siguranței și funcționării clădirilor.