Disputele legate de plata costurilor pentru lift sunt frecvente în cadrul asociațiilor de proprietari, în special între locatarii de la parter și ceilalți rezidenți. Deși utilizarea ascensorului pare irelevantă pentru cei care locuiesc la nivelul zero, legislația română stabilește reguli clare privind contribuțiile financiare. Conform normelor în vigoare, proprietarii de la parter sau de la etajul 1 sunt obligați să participe la cheltuielile de întreținere ale imobilului.
Conform Legii nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari, liftul este clasificat drept proprietate comună indivizibilă. Această definiție juridică implică faptul că toți proprietarii dețin o cotă-parte din toate instalațiile și spațiile comune ale clădirii, de la subsol până la acoperiș. Din acest motiv, costurile de întreținere, reparații și modernizare sunt repartizate tuturor, inclusiv celor de la parter, în funcție de cota-parte de proprietate calculată pe suprafața utilă.
Cheltuielile legate de lift se împart în două categorii distincte, având regimi de plată diferite. Pe de o parte, costurile pentru reparații capitale, revizii tehnice lunare ISCIR sau înlocuirea pieselor sunt considerate costuri de deținere a bunului comun. Pe de altă parte, consumul de energie electrică necesar funcționării motoarelor de la ascensoare reprezintă costul de utilizare. Acestea din urmă se repartizează, de regulă, pe numărul de persoane care locuiesc în imobilul respectiv.
Există însă o posibilitate legală pentru ca locatarii de la parter, demisol, subsol, mezanin sau etajul 1 să fie scutiți de plata energiei electrice. Conform articolului 85 din Legea 196/2018, această scutire poate fi decisă doar prin hotărâre a adunării generale a asociației de proprietari. Condiția esențială este ca accesul în spațiile respective să se realizeze fără utilizarea ascensorului, astfel încât scutirea să se aplice exclusiv pentru consumul de curent.
Pentru ca această scutire să fie aplicată efectiv, este necesară o procedură formală în cadrul asociației. Este obligatorie luarea unei hotărâri în Adunarea Generală a Asociației de Proprietari, prin votul majorității membrilor. Trebuie subliniat faptul că această scutire vizează doar cota de energie electrică consumată, nu și fondul de reparații sau contractul de mentenanță. Astfel, proprietarii de la parter vor rămâne responsabili pentru costurile de întreținere și reparare a liftului.
Reglementările privind asociațiile de proprietari sunt fundamentale pentru gestionarea corectă a resurselor comune într-un bloc locuit. Legea nr. 196/2018 stabilește cadrul juridic pentru administrarea proprietăților indivizibile, asigurând că întreținerea infrastructurii, precum casa scării sau fațada, este susținută de toți coproprietarii. Această structură legală previne conflictele și garantează că lucrările de reabilitare termică sau consolidare pot fi executate prin contribuțiile colective obligatorii.