Proprietarii care se confruntă cu locatari care nu achită chiria de luni de zile se trezesc adesea în situații juridice complexe, în special atunci când înțelegerea inițială a fost făcută fără formalități. O situație recentă, expusă pe platforma Reddit, evidențiază dificultatea de a evacua un chiriaș care nu a mai plătit nicio sumă din luna iunie, într-un context în care nu există un contract înregistrat la ANAF, ci doar o discuție pe WhatsApp.
Deși mulți proprietari tind să opteze pentru metode rapide, precum schimbarea yalei sau întreruperea utilităților, aceste acțiuni sunt ilegale și pot atrage răspunderea penală. Codul penal sancționează violarea de domiciliu prin închisoare sau amendă, chiar și în cazul proprietarului care intră în locuința închiriată fără acordul locatarului. De asemenea, oprirea apei, a curentului sau a gazului poate duce la cereri de daune împotriva celui care a aplicat această presiune asupra chiriașului.
Din punct de vedere juridic, un contract încheiat pe WhatsApp este valabil, deoarece închirierea este un contract consensual. Pentru a dovedi existența înțelegerii în instanță, proprietarul poate utiliza mesajele de pe WhatsApp, transferurile bancare efectuate până în iunie, martori precum vecinii sau administratorul blocului. Codul de procedură civilă permite astfel cererea de evacuare chiar și pentru locații bazate pe înțelegeri verbale, dacă se poate demonstra acordul părților.
Pentru a începe procesul de evacuare, proprietarul trebuie mai întâi să încheie contractul prin reziliere pentru neplată sau prin denunțarea contractului pe durată nedeterminată. Este obligatorie notificarea chiriașului prin intermediul unui executor judecătoresc, oferindu-i acestuia un termen de maximum 30 de zile pentru a elibera locuința. Dacă acesta nu pleacă la termen, se poate depune o cerere de evacuare la judecătoria din raza apartamentului, procesul fiind judecat de urgență în camera de consiliu.
Recuperarea banilor poate fi dificilă, dar există posibilitatea utilizării unei proceduri simplificate pentru sume de bani, cu o taxă de timbru de 200 de lei. Plafonul acestei proceduri a fost majorat de la 10.000 la 50.000 de lei prin Legea nr. 57/2025. Dacă chiriașul are un cont bancar sau un salariu, executorul judecătoresc poate dispune poprirea acestora pentru a recupera sumele restante, însă succesul depinde direct de existența unor venituri sau bunuri ale fostului locatar.
În România, reglementările fiscale impun ca persoanele fizice care închiriază o locuință să înregistreze contractul la ANAF în termen de 30 de zile de la încheiere. Din 2023, veniturile trebuie declarate prin Declarația unică. Proprietarii care nu au respectat această procedură ar trebui să regularizeze situația, acceptând eventualele penalități, pentru a evita problemele suplimentare în timpul unui proces judecătoresc pentru recuperarea banilor.