Locatarii blocurilor de locuințe din România se pot confrunta cu sancțiuni financiare semnificative dacă efectuează lucrări neautorizate pe balcoane. Conform prevederilor legale, amenzile pot ajunge la sume cuprinse între 1.000 și 10.000 de lei pentru orice intervenție care nu respectă normele în vigoare. Această măsură vizează proprietarii care realizează modificări fără a deține documentele necesare, deși mulți consideră că astfel de activități sunt permise în mod legal.
Reglementările prevăzute de Legea nr. 50/1991 privind autorizarea executării lucrărilor de construcții stipulează că orice lucrare de construire, reabilitare, modificare sau consolidare necesită o autorizație de construire. În acest context, închiderea balcoanelor sau a logiilor existente este considerată o modificare care impune obligatoriu obținerea unei autorizații de construire, realizarea unui proiect tehnic (DTAC) și obținerea acordului asociației de proprietari. Fără aceste elemente, intervenția este ilegală.
Alte tipuri de lucrări care atrag sancțiuni includ schimbarea fațadei, dărâmarea unor pereți sau aplicarea de gresie pe suprafețele exterioare. Legea nr. 196/2018 privind înființarea, organizarea și funcționarea asociațiilor de proprietari interzice modificările la fațadă sau la părțile comune ale clădirii fără autorizații și fără acordul asociației, mai ales dacă acestea afectează aspectul arhitectural, structura sau siguranța locatarilor. Astfel, orice intervenție care alterează estetica sau integritatea blocului este sancționabilă.
Controlul acestor nerespectări este efectuat de Poliția Locală, prin Serviciul Disciplină în Construcții, sau de Inspectoratul de Stat în Construcții (ISC). Verificările pot avea loc în urma controalelor de rutină, însă cele mai frecvente cazuri apar în urma sesizărilor și reclamațiilor depuse de vecini sau de către Asociația de Proprietari. În urma constatării contravenției, se poate impune un termen pentru intrarea în legalitate sau obligarea proprietarului de a opri imediat lucrările.
Dacă proprietarul nu respectă termenul impus pentru obținerea autorizației retroactive sau pentru aducerea spațiului la starea inițială, Primăria sau Poliția Locală poate iniția un proces în instanță. Instanța de judecată va putea obliga persoana respectivă să demoleze lucrările efectuate sau să readucă balconul la forma sa originală, proces care va fi realizat integral pe cheltuiala proprie a proprietarului. Astfel, costurile pot depăși semnificativ valoarea inițială a lucrărilor de amenajare.
În cadrul legislației de construcții din România, respectarea reglementărilor privind autorizarea este esențială pentru menținerea siguranței structurale a clădirilor. Autorizația de construire și proiectul tehnic nu sunt doar formalități administrative, ci garantează că modificările efectuate nu pun în pericol stabilitatea întregului bloc. Nerespectarea acestor proceduri poate duce la compromiterea rezistenței la rezistență a elementelor de structură și la alterarea siguranței colective a locatarilor.