România a înregistrat cea mai mare creștere a chiriilor la nivelul Uniunii Europene, depășind semnificativ media celorlalte state membre. În trimestrul al doilea din 2026, prețurile pentru închiriere au crescut cu 41,2% față de valorile raportate în aceeași perioadă a anului trecut. Această evoluție o plasează în fața Croației și a Sloveniei, în timp ce cele mai mici creșteri au fost observate în Estonia și Finlanda, conform datelor analizate.
O componentă majoră a acestei creșteri spectaculoase provine din indexarea tarifelor aplicate locuințelor de stat, care nu au mai fost ajustate de aproximativ 20 de ani. Gabriel Blăniță, consultant imobiliar, explică faptul că INS calculează o creștere foarte mare deoarece raportul locuințelor de stat în ponderea chiriilor este de circa 26%. Deși în realitate evoluția chiriilor a fost mult mai moderată, indexarea masivă a acestor unități a influențat semnificativ indicatorii statistici raportați de autorități.
Pe lângă factorul indexării, piața imobiliară din marile orașe românești este afectată de un dezechilibru între cerere și ofertă. Oferta de locuințe rămâne redusă în condițiile unei cereri tot mai ridicate, ceea ce alimentează presiunea asupra prețurilor. Spre deosebire de alte țări europene, unde nivelul chiriilor este strâns corelat cu veniturile populației și cu prețul proprietăților, în România aceste legături sunt încă în curs de conturare, deoarece piața se află într-o fază de dezvoltare.
Paralel cu creșterea chiriilor, și prețurile locuințelor au urcat în România cu peste 12%, situându-se într-un grup de state cu cele mai rapide scumpiri. Bulgaria conduce acest clasament cu o majorare de aproximativ 14%, urmată de Portugalia și Lituania, în timp ce în Franța și Finlanda prețurile au scăzut. Un factor critic este deprecierea leului, deoarece prețurile sunt adesea raportate la euro, ceea ce crește costurile directe pentru atât cumpărători, cât și pentru chiriași.
Evoluția monedei naționale și costul finanțării influențează direct capacitatea populației de a achiziționa imobile. Alexandra Smedoiu, partener la o firmă de consultanță Deloitte, subliniază că, deși se estimează o scădere a inflației și a dobânzilor, deciziile pe termen lung pentru credite imobiliare, pe perioade de 15, 20 sau 25 de ani, vor resimți impactul economic pe o perioadă foarte lungă de timp.
La nivelul întregii Uniuni Europene, scumpirea locuințelor a înregistrat o creștere medie de 4,7%. Această cifră evidențiază discrepanța dintre dinamica pieței din România și restul continentului, unde fluctuațiile de preț sunt mult mai controlate. Contextul economic actual este marcat de o volatilitate a cursului de schimb și de o presiune constantă asupra puterii de cumpărare a cetățenilor în sectorul imobiliar.