Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție marcată în ultimii trei ani, prețurile apartamentelor crescând cu peste 30%. În același interval, costurile pentru închirierea unor locuințe cu două camere au suferit majorări de între 50 și 100 de euro pe lună. Această tendință a afectat atât segmentul locuințelor noi, cât și pe cel al apartamentelor vechi, modificând echilibrul financiar dintre proprietari și chiriași.
În marile orașe din țară, chiria lunară pentru un apartament cu două camere a ajuns la valori cuprinse între 440 și 600 de euro. În ceea ce privește vânzarea, un apartament nou cu o suprafață de 50 de metri pătrați costă în prezent între 104.750 și 175.000 de euro. Claudiu Trandafir, economist și fondator OferteBancare.ro, menționează că cererea pentru locuințe de calitate și oferta limitată de apartamente moderne din zonele căutate mențin prețurile ridicate.
Analiza evidențiază un avantaj pentru cei care au contractat credite ipotecare cu dobândă fixă în 2023. Un credit de 300.000 de lei, cu o dobândă fixă de aproximativ 4,95% în primii trei ani, implică o rată de circa 1.600 de lei pe lună. Pentru un apartament vechi de 50 de metri pătrați din București cumpărat în 2023, rata lunară ar fi de aproximativ 392 de euro, o sumă cu peste 200 de euro sub chiria pentru o locuință similară.
Deși veniturile populației au avansat, creșterea salariilor nu a acoperit integral scumpirea locuințelor. Câștigul salarial mediu net a crescut de la 4.593 de lei în septembrie 2023 la 5.688 de lei în august 2026, un plus de aproape 24%. Totuși, deoarece prețurile imobiliare au crescut cu peste 30%, capacitatea de cumpărare a fost influențată negativ de acest decalaj dintre evoluția veniturilor și cea a costurilor locativ.
Conform Deloitte Property Index 2026, România are al patrulea cel mai mic preț mediu al locuințelor din țările analizate, la 1.917 euro pe metru pătrat. Un apartament de 50 de metri pătrați costă în România echivalentul a aproximativ 87 de salarii nete medii. La comparație, acest indicator este de 97 de salarii în Spania, 101 în Germania și 112 în Polonia, sugerând un avantaj relativ al raportului dintre prețuri și salarii.
Evoluția pieței imobiliare rămâne un subiect complex, fiind influențată de variabile precum dobânzile, puterea de cumpărare și condițiile de creditare. Achiziția unei locuințe poate servi ca protecție împotriva inflației prin transformarea banilor în active care își cresc valoarea în timp. Totuși, decizia de cumpărare trebuie analizată cu atenție, luând în calcul costul total al creditului, comisioanele și cheltuielile de întreținere.