Piața imobiliară din România prezintă diferențe semnificative între orașe, Cluj-Napoca fiind cel mai scump centru urban din țară. În acest oraș, prețul mediu solicitat pentru apartamentele listate la vânzare a depășit pragul de 3.300 euro pe metru pătrat util, înregistrând un avans anual de 5%. La nivel național, doar șapte orașe au reușit să atingă sau să depășească borna de 2.000 euro pe metru pătrat util, evidențiind o concentrare a costurilor în anumite regiuni.
După Cluj-Napoca, următoarele locuri în topul celor mai scumpe orașe sunt ocupate de București, cu 2.312 euro pe metru pătrat util, și Brașov, cu 2.309 euro. Lista continuă cu Craiova, Sibiu, Constanța și Iași, toate depășind pragul de 2.000 euro. În schimb, Reșița este cel mai ieftin oraș pentru achiziții, fiind singurul municipiu reședință de județ unde prețul nu a atins încă 1.000 euro pe metru pătrat util, deși a înregistrat o creștere masivă de 15,4% în ultimul an.
În București, segmentul locuințelor vechi s-a scumpit cu 9%, depășind creșterea de 7% observată la apartamentele noi. Zona Kiseleff-Aviatorilor este cea mai scumpă din Capitală, cu prețuri de 4.930 euro pe metru pătrat util, în timp ce cartiere precum Rahova sau Giurgiului rămân cele mai accesibile. La Brașov, prețurile în Brașovul Vechi ating 3.268 euro pe metru pătrat util, însă în zona Florilor s-au înregistrat scăderi de 5%, spre deosebire de cartierele Bartolomeu sau Tractorul care au crescut semnificativ.
Cluj-Napoca menține prețuri cu 64% mai mari decât media națională, iar timpul necesar pentru vânzarea unei locuințe a crescut cu 20%, ajungând la trei luni. În Constanța, apartamentele noi au crescut cu 12%, iar zonele Faleza Nord și Tomis II sunt printre cele mai scumpe. La Iași, un buget mediu de 106.900 euro este necesar pentru un apartament, cu un timp de tranzacționare de 73 de zile. Timișoara oferă prețuri mai mici în cartiere precum Steaua sau Iosefin, deși zona Take Ionescu depășește 2.500 euro pe metru pătrat.
Pentru achiziția unei case în România, bugetul mediu necesar este de 170.000 euro, pentru proprietăți cu o suprafață utilă de aproximativ 116 metri pătrați. Cluj-Napoca rămâne și liderul pe segmentul de case, cu prețuri de 3.375 euro pe metru pătrat util și o creștere de 7%. Alți orașe au înregistrat majorări importante la acest segment: Brașov cu 11%, Sibiu cu 9%, Craiova cu 8% și București cu 8%.
Evoluția prețurilor imobiliare este influențată de dinamica piețelor locale și de cererea specifică din marile centre urbane. În ultimele perioade, tendințele de creștere au fost vizibile în majoritatea orașelor mari, în timp ce doar Călărași și Brăila au înregistrat ușoare scăderi de prețuri, de aproximativ 3%. Această fragmentare a pieței reflectă disparitățile economice dintre regiunile românești și nivelul de dezvoltare al infrastructurii locale.