Piața imobiliară din marile orașe din România a înregistrat o creștere a prețurilor solicitate pentru apartamente în ultimul an, în ciuda unei scăderi bruște a numărului de tranzacții. În orașe precum București, Timișoara, Sibiu și Constanța, costul pe metru pătrat util a crescut cu peste 100 de euro. Această evoluție surprinde faptul că, deși cererea a scăzut, prețurile nu au stagnat așa cum se anticipa, fiind influențate și de schimbările fiscale recente.
În București, prețul mediu solicitat pentru un metru pătrat util a ajuns la 2.312 euro, față de 2.125 euro în septembrie 2025. Această creștere de 187 de euro pe metru pătrat înseamnă că pentru un apartament de 100 de metri pătrați, proprietarii cer acum cu 18.700 de euro mai mult decât în anul precedent. Capitala a urcat astfel pe locul al doilea în clasamentul celor mai scumpe orașe, depășind Brașovul, deși locuințele noi rămân mai ieftine decât cele din orașul de la poalele Tâmpei.
Timișoara prezintă un ritm de creștere accelerat, cu un avans de 151 de euro pe metru pătrat util. Prețul mediu a urcat de la 1.833 euro la 1.984 euro, ceea ce implică o diferență de 15.100 de euro pentru o locuință de 100 de metri pătrați. În ceea ce privește apartamentele noi din Timișoara, prețurile au crescut cu 9% în ultimele 12 luni, depășind pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat util, în timp ce blocurile vechi sunt listate la aproximativ 1.940 euro.
Și alte orașe din țară au înregistrat scumpiri importante, precum Sibiu și Constanța. În Sibiu, prețul a urcat de la 1.894 euro la 2.034 euro pe metru pătrat, adăugând 14.000 de euro la costul unui apartament de 100 de metri pătrați. La Constanța, prețul mediu a crescut de la 1.898 euro la aproximativ 2.020 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă un cost suplimentar de 12.200 de euro pentru o locuință de 100 de metri pătrați, comparativ cu anul trecut.
Cluj-Napoca rămâne cea mai scumpă piață rezidențială din România, cu un preț mediu de 3.316 euro pe metru pătrat util. Deși ritmul de creștere a încetinit, prețurile au crescut cu circa 5% într-un an, ajungând la 331.600 euro pentru un apartament de 100 de metri pătrați. În Brașov, prețul mediu este de 2.309 euro pe metru pătrat, iar în Craiova acesta a ajuns la 2.142 euro, depășind piețe precum Constanța, Iași sau Timișoara, cu o creștere anuală de aproximativ 5%.
Evoluția prețurilor a avut loc într-un context de scădere drastică a tranzacțiilor imobiliare la nivel național. Conform datelor ANCPI, în perioada iulie-septembrie 2026 s-au vândut 108.437 de imobile, cifra fiind cu 66.269 de unități mai mică față de aceeași perioadă din 2025, ceea ce reprezintă o scădere de aproximativ 37,9%. Această scădere a volumului de vânzări include case, terenuri și apartamente, reflectând o perioadă de contractare a activității pe piața imobiliară.