Piața imobiliară din România a cunoscut o accelerare semnificativă a prețurilor în cursul anului 2026. În trimestrul al doilea al acestui an, costul locuințelor din țară a crescut cu 12,1% comparativ cu perioada identică a anului 2025. Această evoluție indică faptul că persoanele care doresc să devină proprietari trebuie să aloce sume considerabil mai mari pentru achiziția unui bun imobiliar în raport cu anul trecut.
La nivelul întregii Uniuni Europene, prețurile locuințelor au înregistrat o creștere de 4,7% față de anul anterior, o valoare care depășește rata inflației de 3,2%. Diferențele de performanță între statele membre sunt marcante, variind de la o creștere modestă de 0,6% în Germania până la o majorare masivă de 16,5% în Portugalia. În acest context european, România se poziționează într-o zonă de creștere ridicată a costurilor.
Portugalia, Bulgaria și Spania fac parte din grupul țărilor care au înregistrat creșteri de două cifre ale prețurilor în trimestrul al doilea din 2026. Conform datelor Eurostat, Portugalia a avut cea mai mare creștere, de 16,5%, fiind urmată de Bulgaria, care a înregistrat o majorare de 15,5%. În Bulgaria, dinamica prețurilor a fost susținută de creșterea veniturilor și a salariilor, de accesibilitatea creditelor ipotecare și de cererea pentru proprietăți utilizate ca investiții.
Pe de altă parte, anumite piețe europene au înregistrat scăderi ale valorilor locuințelor. Finlanda, Luxemburg și Franța sunt printre statele unde prețurile au scăzut, înregistrând tendințe negative. În ceea ce privește prețurile reale, după ajustarea cu inflația de 3,2%, acestea au crescut cu 1,5% la nivelul comunității europene. Cele mai mari scăderi reale au fost observate în Luxemburg, cu -6,4%, Franța, cu -3,2%, și Germania, cu -2%.
Expertul Mikk Kalmet, de la Global Property Guide, explică faptul că diferențele dintre piețele europene sunt dictate de deficitul de locuințe, condițiile de creditare și evoluțiile demografice. În Portugalia, cererea depășește oferta în zone precum Lisabona, Porto și regiunile de coastă, factori alimentați de investițiile străine și turism. În schimb, creșterea economică slabă și costurile ridicate ale creditării au dus la creșteri mai lente sau scăderi în alte regiuni.
Evoluția prețurilor imobiliare din Europa reflectă o fragmentare economică între zonele cu cerere ridicată și cele cu dezvoltare lentă. În timp ce țări precum Slovacia, Lituania sau Danemarca au înregistrat creșteri reale de peste 7%, alte piețe rămân sub presiunea costurilor de creditare. Această diversitate confirmă faptul că deficitul de locuințe și cererea constantă vor continua să influențeze direcția prețurilor pe termen lung.