Piața imobiliară din principalele orașe ale României a cunoscut o evoluție marcată de creșteri de preț în ultimul an. Conform datelor monitorizate de Imobiliare.ro, Bucureștiul a urcat pe locul al doilea în topul orașelor cu cele mai mari prețuri la apartamente, depășind Brașovul. Totuși, liderul incontestabil al clasamentului rămâne Cluj-Napoca, unde costurile pentru locuințe sunt semnificativ mai ridicate decât în restul țării.
În Capitală, proprietarii și dezvoltatorii au majorat prețurile cu aproape 9% față de începutul toamnei trecute. Dacă la acea dată apartamentele erau listate cu un preț mediu de 2.125 euro/mp util, la sfârșitul lunii trecute media a ajuns la 2.312 euro/mp util. Deși Bucureștiul a depășit Brașovul în clasament, prețurile pentru apartamentele noi din Capitală sunt încă mai mici decât cele înregistrate în orașul de la poalele Tâmpei.
Timișoara înregistrează, de asemenea, un ritm de creștere accelerat, apropiat de cel din București. Prețul mediu solicitat pentru apartamentele din acest oraș a crescut cu 8%, trecând de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util. Segmentul locuințelor noi din Timișoara este mai scump, fiind listat cu peste 2.200 euro/mp util, după un avans de 9% în doar 12 luni, în timp ce blocurile vechi au un preț mediu de 1.940 euro/mp util.
Alte orașe au înregistrat creșteri relevante, precum Ploiești, unde avansul a fost de aproape 8%. În Constanța, prețurile au crescut cu 6%, media ajungând la aproximativ 2.020 euro/mp util, de la 1.898 euro/mp util în septembrie. Sibiu a înregistrat o creștere de 7%, ajungând la 2.034 euro/mp util, în timp ce în Iași prețul mediu pentru un apartament a ajuns la pragul de 2.000 euro/mp util, menținând diferențe limitate între locuințele noi și cele vechi.
Cluj-Napoca menține poziția de cel mai scump oraș din țară, cu un preț mediu de 3.316 euro/mp util, deși ritmul de creștere a încetinit la circa 5%. Brașovul urmează cu un preț mediu de 2.309 euro/mp util, iar apartamentele noi de acolo se apropie de 2.800 euro/mp util. Craiova își consolidează poziția cu o medie de 2.142 euro/mp util, depășind orașe precum Constanța sau Iași, în timp ce Oradea rămâne o opțiune mai accesibilă, cu o medie de 1.885 euro/mp util.
Evoluția prețurilor este influențată de factori economici precum cursul valutar și costul finanțării. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, a explicat că deprecierea leului în fața euro poate majora costul achiziției în lei și poate afecta efortul financiar al celor care economisesc în moneda națională. Chiar dacă creșterea anuală a prețurilor din majoritatea orașelor este sub rata inflației, presiunea cursului de schimb rămâne un factor de impact asupra accesibilității locuințelor.