Piața imobiliară din București este marcată de o concentrare a cumpărătorilor pe un segment de prețuri specific, situat între 100.000 și 120.000 de euro. Informațiile au fost prezentate în cadrul Forumului Imobiliare.ro, eveniment care a marcat deschiderea Salonului Imobiliar București. Această tendință indică o schimbare în profilul celor care doresc să achiziționeze o proprietate în perioada actuală, modificând dinamica tranzacțiilor din zona urbană.
În prezent, piața locală vede și prezența unor clienți care caută proprietăți de lux, având bugete de peste 600.000 de euro. Totuși, se observă o scădere a numărului de cumpărători care optau anterior pentru locuințe cu valori cuprinse între 300.000 și 400.000 de euro. Această evoluție sugerează o polarizare a cererii, unde segmentul intermediar pare să piardă din relevanță în comparație cu celelalte două categorii de preț.
Vlad Musteață, CEO North Bucharest Investments, a explicat că în nordul Capitalei cererea pentru segmentul de lux a scăzut față de anul trecut. Această reducere vizează în special familiile cu venituri ridicate care foloseau credite pentru achiziții, dar care acum amână deciziile de cumpărare. Totuși, Vlad Musteață a subliniat că mulți cumpărători care au amânat procesul în ultimele șase luni sunt acum activi și efectuează vizionări.
Prețurile pentru apartamentele noi din București au crescut semnificativ, media solicitată ajungând la 2.549 de euro pe metru pătrat util, o creștere de 9% într-un an. Diferențele de cost sunt marcante în funcție de locație: în centru prețul este de aproximativ 5.300 de euro/mp, în sud media depășește 2.000 de euro/mp, iar în nord apartamentele noi sunt de 4.054 euro/mp, după o creștere de 18%.
O altă schimbare importantă este reducerea suprafețelor utile din blocurile noi, o măsură de compromis luată de dezvoltatori din cauza costurilor mari la materialele de construcții și a provocărilor legate de forță de muncă. Vlad Musteață a menționat că, în zona de nord, apartamentele care înainte aveau 90 mp pentru 3 camere sunt acum lansate cu suprafețe de 70-75 mp utili. Această tendință de scădere a suprafețelor este vizibilă și la vile sau townhouse-uri.
La nivel național, datele indică faptul că suprafața utilă medie a locuințelor din construcțiile noi a scăzut cu până la 5% în ultimele trei ani. În același interval, prețurile solicitate pentru apartamentele comparabile au cunoscut o creștere de aproximativ 30%. Această evoluție reflectă presiunea economică asupra dezvoltatorilor și modificările fiscale care influențează modul în care sunt proiectate și vândute locuințele moderne.