Din 1 ianuarie 2027, proprietarii de locuințe și terenuri din România vor trece printr-o schimbare fundamentală a modului de impozitare a proprietăților. Valoarea reală a imobilelor și a terenurilor va deveni reperul principal pentru calcularea taxei locale, prin intermediul sistemului informatic e-Proprietatea creat de ANAF. Această reformă va înlocui sistemul actual, bazat pe valori stabilite administrativ, suprafața imobilului și zona în care acesta este situat.
Schimbarea bazei de calcul înseamnă că două proprietăți cu aceeași suprafață nu vor mai avea neapărat aceeași valoare fiscală. Un apartament de 70 de metri pătrați situat într-o zonă centrală, unde prețurile sunt ridicate, va fi taxat diferit față de un apartament identic aflat la periferie sau într-un oraș cu prețuri imobiliare mai mici. Diferența de valoare de piață se va traduce direct într-o diferență de impozit plătit de proprietari.
Calculul final va depinde de două elemente esențiale: valoarea proprietății și cota de impozitare stabilită de primărie. Premierul Ilie Bolojan a explicat faptul că, deși valoarea de piață poate fi mai mare decât valorile fiscale actuale, primăriile vor putea ajusta procentul de impozitare. Din acest motiv, nu se poate stabili o sumă exactă pentru fiecare cetățean, deoarece decizia privind cota de impozitare aparține consiliului local.
Sistemul e-Proprietatea va permite autorităților să utilizeze date și valori de referință automatizate, bazate pe un volum mare de informații despre piața imobiliară. Guvernul a menținut acest obiectiv, deși reforma a fost scoasă din condiționalitățile PNRR în urma renegocierilor. Pentru anul 2026, Executivul a prezentat o etapă intermediară de majorare a bazei de impozitare, indicând o valoare de 2.677 lei/mp, ceea ce înseamnă aproximativ 535 de euro/mp.
Adrian Negrescu a descris introducerea acestui sistem ca fiind „un adevărat seism” pentru piața imobiliară. Economistul avertizează că, dacă statul va stabili valori de piață mai mari, proprietarii ar putea transfera aceste costuri suplimentare în prețurile de vânzare sau în chirii. Diferențele de taxare dintre zonele centrale și cele periferice ar putea influența chiar și deciziile de relocare ale unor persoane.
Asociația Profesională a Agenților Imobiliari din România consideră că noul mecanism va lega impozitul de valoarea reală a locuinței. Această evoluție ar putea influența deciziile privind păstrarea, vânzarea sau închirierea imobilelor, în special pentru locuințele vechi sau cele cumpărate ca investiții. Impactul real asupra randamentului investițiilor va rămâne însă incert până la aplicarea concretă a regulilor de evaluare.