Programul Noua Casă urmează să introducă o modificare semnificativă pentru tinerii care doresc să își cumpere o locuință proprie. Inițiatorii proiectului propun ca persoanele care nu au împlinit vârsta de 35 de ani la data încheierii promisiunii bilaterale de vânzare să poată opta pentru un avans de minimum 5% din prețul de achiziție. Această măsură vizează intervalul de finanțare cuprins între 70.001 euro și 140.000 euro, eliminând pragul actual de 15% pentru această categorie de vârstă.
În prezent, regulile programului impun un avans de minimum 5% pentru finanțările de până la 70.000 euro, în timp ce pentru sumele între 70.001 euro și 140.000 euro este cerută o sumă de minimum 15%. Autorii proiectului subliniază că, pentru o locuință de 140.000 euro, diferența dintre cele două praguri este uriașă. Un avans de 15% înseamnă aproximativ 21.000 euro, în timp ce un avans de 5% ar însemna doar aproximativ 7.000 euro, o diferență de circa 14.000 euro.
Situația de pe piața imobiliară este marcată de o tensiune accentuată, în condițiile în care oferta de locuințe s-a redus cu aproximativ 18%, iar prețurile au crescut cu peste 15%. Valoarea medie a creditului ipotecar depășește pragul de 70.000 euro în toate marile centre urbane. De exemplu, în Cluj-Napoca creditul mediu a fost de 462.179 lei, în Iași 435.405 lei, în București 432.395 lei, în Constanța 422.621 lei, în Timișoara 383.245 lei și în Brașov 378.125 lei.
Scopul principal al acestei intervenții este de a debloca cererea solvabilă a tinerilor, care sunt cei mai expuși barierei reprezentate de suma necesară pentru avansul inițial. Măsura are un efect contraciclic moderat, susținând sectorul construcțiilor și activitatea de creditare pe segmentul retail, în contextul unei oferte restrânse. Inițiatorii afirmă că proiectul nu are un impact macroeconomic negativ și nu modifică plafonul anual de garantare al Programului, nici nu determină majorarea cheltuielilor bugetare.
Expunerea totală a statului rămâne limitată de plafonul anual de garantare aprobat, care este de 500 milioane lei pentru anul 2026. Această limită nu este afectată de noile prevederi, deoarece avansul este suportat integral de către beneficiar. Celelalte condiții, garanții și obligații ale programului rămân neschimbate, asigurând continuitatea structurii actuale a creditării ipotecare pentru restul segmentelor de populație care nu beneficiază de reducerea pragului de avans.
Piața imobiliară din România a trecut printr-o perioadă de presiune fiscală, incluzând majorarea TVA și creșterea impozitelor pe proprietate. În acest context, prețurile locuințelor și taxarea suplimentară a chiriilor au influențat capacitatea de achiziție a cetățenilor. Modificarea propusă vine ca o tentativă de a echilibra cererea cu o ofertă care a cunoscut o scădere semnificativă în ultimul an.