O schimbare a sistemului de impozitare a locuințelor, bazată pe valoarea de piață, ar putea genera creșteri masive ale taxelor anuale pentru proprietarii din București. Consultantul fiscal Gabriel Biriș avertizează că anumite locuințe ar putea ajunge la obligații fiscale de peste 27 de ori mai mari decât cele actuale. Această situație ar putea afecta grav persoanele în vârstă care locuiesc de zeci de ani în aceeași proprietate, chiar dacă veniturile lor rămân modeste.
Gabriel Biriș a prezentat un scenariu în care impozitul pentru o casă de 150 de metri pătrați dintr-un cartier scump din Capitală ar putea sări de la 1.044 de lei la 27.500 de lei pe an. Această evoluție ar apărea dacă valoarea impozabilă ar ajunge la cinci milioane de lei, aplicând o cotă de 0,1% și o taxă pe lux pentru suma care depășește pragul de 2,5 milioane de lei. Diferența de cost reprezintă o creștere de aproximativ 2.534% față de nivelul actual.
Problema principală identificată de consultantul fiscal este faptul că valoarea de piață a unui imobil nu reflectă capacitatea reală de plată a proprietarului. Gabriel Biriș menționează că o persoană care locuiește într-o casă moștenită într-o zonă devenită exclusivistă poate avea o proprietate evaluată la peste un milion de euro, fără a deține venituri echivalente. El subliniază că o lege care obligă un cetățean să își vândă casa în care s-a născut nu poate fi considerată o lege bună.
Remus Pricopie, rectorul SNSPA, a susținut că este inadmisibil ca pensionarii să nu-și mai poată permite plata taxelor pentru locuințele în care au trăit toată viața. Acesta a avertizat că deciziile luate pentru anii 2025 și 2026 vor avea efecte reale începând cu anul 2027. Rectorul a cerut ca regimul fiscal să facă o distincție clară între persoanele care locuiesc într-o proprietate și cele care dețin imobile în scopuri economice.
În anumite scenarii, impozitarea la valoarea de piață ar putea duce la taxe anuale de aproximativ 12.000 de euro pentru casele din centrul orașului. Gabriel Biriș a semnalat că riscul este ridicat deoarece legislația a fost gestionată necorespunzător în ultima perioadă. El a precizat că în zonele precum Sectorul 1, valorile de referință pentru evaluarea proprietăților ar putea crește semnificativ, generând haos pentru cei care nu au venituri mari.
Implementarea noului sistem de impozitare prin intermediul platformei e-Proprietatea era programată inițial pentru 1 ianuarie 2027, însă acest termen a fost modificat. Ministrul Finanțelor, Alexandru Nazare, a explicat că jalonul aferent reformei a fost ajustat după discuții cu Comisia Europeană. În prezent, există necesitatea de a clarifica numeroase aspecte tehnice înainte ca aplicația necesară pentru funcționarea sistemului să poată fi utilizată efectiv de către autorități.