Piața imobiliară din principalele orașe românești nu a înregistrat variații semnificative ale prețurilor, în ciuda blocajului administrativ survenit la nivelul Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Datele furnizate de jucătorii din sector indică faptul că, în ciuda dificultăților, prețurile au înregistrat un avans de până la 4% în Timișoara, în timp ce la București s-a observat o scădere de 1% față de primul semestru al anului. Brașovul a reprezentat piața cea mai stabilă dintre cele monitorizate.
Blocajul administrativ a fost cauzat de un atac cibernetic asupra site-ului ANCPI, care a început pe data de 14 iulie. Acest incident a făcut indisponibil sistemul e-Terra, perturbând procesele cadastrale și de carte funciară, necesare pentru finalizarea tranzacțiilor imobiliare. Din cauza acestui context, cota redusă de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe a fost prelungită oficial până la data de 30 septembrie 2026, pentru a ajuta cumpărătorii blocați în procesul de finalizare a actelor de vânzare-cumpărare.
Analiza realizată de platforma imo360, dezvoltată de VIB Imobiliare, arată că lunile iulie și august au fost perioade atipice pentru sectorul rezidențial. Reprezentanții companiei susțin că atacul cibernetic asupra ANCPI nu a dus la o ajustare majoră a prețurilor de ofertare în cele șase piețe monitorizate. La finalul lunii august, cinci dintre orașele analizate se situau peste media primului semestru, singura excepție fiind Bucureștiul, unde prețurile au scăzut cu 1%.
Evoluția prețurilor variază considerabil de la un oraș la altul, evidențiind o rezistență a valorilor de ofertare. Timișoara și Sibiu sunt singurele piețe în care prețurile au crescut constant atât în iulie, cât și în august, ajungând la un avans de 4,1%, respectiv 3,3% față de media primului semestru. Iași a înregistrat un avans de 2,7% în august, în timp ce Cluj-Napoca a coborât de la un vârf de 3.200 euro/mp în iulie la 3.155 euro/mp în august.
În București, prețul mediu a recuperat parțial scăderea din iulie, ajungând la 2.033 euro/mp în august, de la nivelul de 2.053 euro/mp înregistrat în primele șase luni ale anului. Brașovul a menținut o stabilitate remarcabilă, având o diferență de doar 0,2% față de nivelul de referință. Adrian Ciocoiu, cofondator VIB Imobiliare, a subliniat că datele la nivel de oraș, cartier sau microzonă sunt mult mai relevante pentru investitori decât o medie națională care poate estompa aceste diferențe locale.
În cadrul pieței imobiliare monitorizate, structura ofertei este dominată de agenții și agenți imobiliari independenți, care generează peste 70% din volumul total. Proprietarii care își promovează singuri locuințele reprezintă între 12,9% și 19,7% din ofertă, în timp ce dezvoltatorii imobiliari ocupă o cotă mică, situată între 0,2% și 1,5%. Această distribuție reflectă modul în care tranzacțiile sunt gestionate în mediul urban actual.