Termenul limită pentru aplicarea cotei reduse de TVA de 9% la locuințele contractate prin acte autentificate ar putea fi prelungit semnificativ. Conform documentului depus sâmbătă în Parlament de premierul desemnat, Siegfried Mureșan, extensia ar putea ajunge până la data de 31 iulie 2027. Această modificare este prevăzută în cadrul Programului de Guvernare 2026-2028 și este descrisă în document ca fiind o extensie unică a facilității fiscale actuale.
Noua propunere de prelungire vine într-un context în care numeroase tranzacții rezidențiale au fost marcate de dificultăți legislative. Modificările de regim și întârzierile administrative au cauzat probleme în procesul de finalizare și transfer al proprietăților către cumpărători. Extinderea termenului este menită să protejeze tranzacțiile care au fost blocate de aceste procese birocratice, oferind o fereastră de timp suplimentară pentru finalizarea actelor necesare.
Pentru dezvoltatorii imobiliari, această măsură reprezintă o soluție de reducere a riscurilor financiare. Aceștia care au semnat contracte înainte de schimbarea regimului fiscal se pot confrunta cu pierderea facilității dacă procesele se finalizează după termenul actual. Prin această extensie de 12 luni, se încearcă evitarea situației în care locuințele eligibile pierd beneficiul de TVA din cauza unor întârzieri care apar după semnarea contractelor de vânzare-cumpărare.
Regulile fiscale pentru aplicarea cotei de 9% rămân stricte, conform prevederilor din Codul Fiscal. Beneficiul este limitat la locuințele care au o suprafață utilă de maximum 120 mp și o valoare de cel mult 600.000 de lei, fără TVA. Această limită de preț include și terenul aferent locuinței. Pentru a fi eligibile, antecontractele trebuie să fi fost încheiate cu plata unui avans până la termenele stabilite de lege.
Programul de Guvernare propus de Siegfried Mureșan include și alte obiective fiscale importante pentru economia națională. Documentul menționează intenția de a reduce cota standard de TVA, care a fost majorată anterior la 21%. Autoritățile propun ca această taxă să revină la nivelul de 19% imediat ce situația financiară a României va permite implementarea unei astfel de decizii economice.
Această propunere de modificare a regimului fiscal se încadrează într-un set de prioritări pentru noul guvern, care vizează atât sectorul imobiliar, cât și stabilitatea fiscală generală. Programul de Guvernare 2026-2028 este un document strategic depus în Parlament, care stabilește direcțiile de acțiune pentru perioada următoare, încercând să echilibreze cerințele de protecție a consumatorilor cu capacitatea bugetară a statului.