Piața rezidențială din România a prezentat o stabilitate generală în primul semestru al anului 2026, însă raportul VERIDIO Residential Market Review evidențiază discrepanțe majore între diversele piețe locale. Analiza tranzacțiilor realizate în perioada 1 ianuarie – 30 iunie 2026 arată că prețurile variază drastic, de la peste 3.000 de euro pe metru pătrat în Cluj-Napoca, până la aproximativ 1.100 de euro în Satu Mare. Studiul subliniază că aceste diferențe teritoriale impiedică utilizarea unui singur preț mediu pentru întreaga țară.
Cluj-Napoca conduce clasamentul orașelor analizate, având o mediană a prețului de tranzacție de 3.017 euro pe metru pătrat util. Pentru o locuință în acest oraș, prețul total median este de 165.000 de euro, cu o suprafață utilă mediană de 53 mp. În acest oraș, apartamentele cu două camere sunt cele mai căutate, însă doar 15% dintre locuințele tranzacționate au fost construite în perioada 2021–2026. La nivel județean, Cluj deține cea mai ridicată mediană de 2.356 euro/mp.
Bucureștiul este prezentat ca o piață fragmentată în șase sectoare cu valori diferite, Sectorul 1 fiind cel mai scump, cu o mediană de 2.718 euro/mp. Urmează Sectorul 2 cu 2.413 euro/mp, Sectorul 3 cu 2.217 euro/mp, Sectorul 6 cu 2.076 euro/mp, Sectorul 4 cu 1.917 euro/mp și Sectorul 5 cu 1.731 euro/mp. După capitală, Brașovul ocupă următoarea poziție cu 2.211 euro/mp, fiind urmat de orașe precum Craiova, Iași, Timișoara și Constanța, care au prețuri semnificativ mai mici.
Impactul prețurilor asupra puterii de cumpărare este evident atunci când se analizează un buget de aproximativ 100.000 de euro. În Cluj-Napoca, această sumă permite achiziționarea a doar 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra 47 mp și în Iași 50 mp. În orașe precum Pitești sau Alba Iulia, același buget oferă circa 65 mp, iar la Piatra-Neamț suprafața medie ajunge la aproximativ 76 mp. Aceste date descriu tranzacțiile efective din jurul acestui prag de buget.
Structura tranzacțiilor este dominată de apartamentele cu două camere, care reprezintă aproximativ 50,5% din totalul vânzărilor. Prețul total median pentru o garsonieră este de 57.000 de euro, pentru două camere 80.000 de euro, pentru trei camere 100.000 de euro și pentru patru camere 117.000 de euro. Se observă că prețul pe metru pătrat scade pe măsură ce suprafața crește, de la 1.916 euro/mp pentru o cameră la 1.443 euro/mp pentru locuințele cu patru camere.
Evoluția pieței a fost marcată de o ușoară scădere a medianei brute de la 1.702 euro/mp în primul trimestru la 1.645 euro/mp în al doilea trimestru. Totuși, raportul VERIDIO precizează că, comparând proprietățile cu caracteristici similare, diferența este de doar -0,4%, ceea ce indică o stare de stabilitate. Această perioadă de analiză a avut loc într-un context economic în care datoria publică a ajuns la 60,4% din PIB în luna iulie 2026.