Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai scumpe piețe rezidențiale din România, conform unei analize realizate de VDI.ro. Pentru apartamentele cu două camere puse la vânzare în acest oraș, prețul median a ajuns la 3.258 de euro pe metru pătrat. Această cifră plasează orașul transilvan la un nivel de costuri extrem de ridicat față de restul localităților monitorizate în cadrul studiului.
În ceea ce privește restul țării, stațiunile de pe litoral și marile centre regionale urmează după Cluj-Napoca. Mamaia prezintă un preț median de 2.579 de euro pe metru pătrat, în timp ce în zona Mamaia-Sat valoarea este de 2.363 de euro. Brașovul și Constanța depășesc, la rândul lor, pragul de 2.200 de euro pe metru pătrat, situându-se într-o zonă de preț apropiată de cea a Bucureștiului.
Capitala se poziționează cu un preț median de 2.190 de euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că locuințele din Cluj-Napoca sunt cu aproape 50% mai scumpe decât cele din București. Diferențele de cost sunt vizibile și la nivelul cartierelor specifice. În București, zona Floreasca este cea mai scumpă, urmată de Herăstrău, unde prețurile depășesc 4.000 de euro pe metru pătrat, un nivel similar de costuri fiind observat și în zona centrală a orașului Cluj-Napoca.
Analiza evidențiază variații majore între locuințele noi și cele vechi, în funcție de localitate. La Ploiești, apartamentele noi sunt cu aproape 50% mai scumpe decât cele vechi, în timp ce în București diferența este de aproximativ o treime. În Cluj-Napoca, acest ecart între tipurile de locuințe este mult mai redus, însă în Iași situația este inversă, deoarece apartamentele noi sunt ușor mai ieftine decât cele vechi în momentul efectuării analizei.
Ecartul dintre prețul de achiziție și veniturile din chirii influențează perioada necesară recuperării investiției. În Brăila, estimarea este de aproximativ 10 ani, însă în Cluj-Napoca acest interval crește la circa 25 de ani. Această discrepanță reflectă atât prețurile mari de cumpărare, cât și raportul dintre valoarea locuințelor și chiriile de pe piață. Studiul a fost realizat pe baza a peste 20.000 de anunțuri active din 36 de localități.
Evaluarea pieței imobiliare se bazează pe prețurile mediane solicitate de vânzători, nu pe sumele finale de tranzacționare. Aceste valori pot diferi de prețurile plătite efectiv de cumpărători la finalul negocierilor. Analiza compară costurile de achiziție cu nivelul chiriilor pentru a estima rentabilitatea investițiilor locative în diversele orașe din România, oferind o imagine asupra dinamicii economice din sectorul rezidențial.