Accesibilitatea creditelor ipotecare pentru achiziționarea unui apartament cu două camere în București a înregistrat o stabilitate pe parcursul acestui an. Conform indicelui Ipotecare.ro, rata medie a unui credit contractat pe o durată de 25 de ani pentru o locuință de 50 de metri pătrați utili reprezintă, în luna iulie, 43% din salariul mediu net din București, care este de 1.406 euro. Această cifră reflectă o situație de echilibru în raport cu veniturile locale.
La nivel național, ponderea ratei în raport cu venitul mediu este ușor diferită, ajungând la 55% din salariul mediu net de 1.111 euro. Această valoare este în ușoară creștere față de începutul anului, când raportul era de 54%. Estimările brokerului de credite indică faptul că următoarele luni nu vor aduce modificări majore, iar începutul anului viitor ar putea debuta cu valori similare pentru acest indicator de accesibilitate.
Contextul economic actual este influențat de o dobândă medie a creditelor ipotecare de aproximativ 5,50%, o valoare în scădere față de 5,55% înregistrată la începutul anului. În același timp, prețurile locuințelor au încetinit ritmul de creștere, fiind estimată o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București. Această prețuială este cu 4,2% mai mare decât cea raportată la începutul anului 2026.
Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, menționează că accesibilitatea ipotecară rămâne la un nivel bun, mai ales datorită veniturilor mai mari în marile orașe. Acesta subliniază că dobânzile au fost atractive, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an. De asemenea, flexibilitatea mai mare a vânzătorilor în procesele de negociere a contribuit la menținerea unui climat favorabil pentru cumpărătorii care apelează la finanțări bancare.
Analiza datelor arată că salariul mediu net la nivel național în luna iulie a crescut cu 5,5% față de aceeași lună din anul precedent. În ceea ce privește indicatorii de referință, valoarea estimată a IRCC pentru primul trimestru al anului 2027 este de 5,58%. Această evoluție a dobânzilor și a veniturilor contribuie la menținerea raportului rată/salariu la niveluri comparabile cu cele observate la începutul anului.
Istoricul acestor indicatori arată că ultima dată când raportul rată/salariu a fost similar cu cel actual a fost la începutul anului 2020. În acea perioadă, valoarea medie a unui apartament nou cu două camere în București era de 69.500 de euro, adică cu 41% mai mică decât în prezent. Atunci, dobânda medie ipotecară era de 5,22%, iar salariul mediu la nivel național era de 668 de euro.