Piața imobiliară din România a cunoscut o evoluție semnificativă a prețurilor în ultimul an, modificând ierarhia orașelor cele mai scumpe. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, Bucureștiul a reușit să depășească orașul Brașov, ocupând locul al doilea în topul prețurilor cerute pentru apartamente. Deși capitala a urcat în clasament, aceasta nu a reușit încă să ajungă din urmă liderului incontestabil de pe piața națională, orașul Cluj-Napoca.
În București, proprietarii și dezvoltatorii au aplicat majorări de preț de aproape 9% față de perioada de la începutul toamnei trecute. Dacă la acea dată apartamentele erau listate la un preț mediu de 2.125 euro/mp util, la sfârșitul lunii trecute valoarea medie a ajuns la 2.312 euro/mp util. În ciuda acestui avans, prețurile pentru locuințele noi din Capitală rămân la un nivel inferior față de cele înregistrate în Brașov.
În Timișoara s-a înregistrat al doilea cel mai mare avans de preț la nivel național, cu o creștere de 8% în doar un an. Prețul mediu a urcat de la 1.833 euro/mp util la 1.984 euro/mp util, menținându-se însă sub pragul de 2.000 euro/mp util. Diferențele sunt vizibile între tipurile de proprietăți, apartamentele noi fiind listate cu peste 2.200 euro/mp util, în timp ce blocurile vechi au un preț mediu de 1.940 euro/mp util.
Cluj-Napoca menține poziția de cel mai scump oraș din țară, deși ritmul de creștere a încetinit la aproximativ 5% în ultimul an. Prețul mediu solicitat pentru apartamente în acest oraș este de 3.316 euro/mp util. În același interval, orașe precum Brașov, Craiova și Oradea au înregistrat și ele o creștere de circa 5%, Brașov având un preț mediu de 2.309 euro/mp util, iar Craiova o medie de 2.142 euro/mp util.
Alte orașe din țară prezintă dinamici variate, precum Sibiu, unde prețul a crescut cu 7%, ajungând la 2.034 euro/mp util. În Constanța s-a observat un avans de 6%, prețul mediu ajungând la 2.020 euro/mp util, în timp ce în Iași media este de 2.000 euro/mp util. Ploiești rămâne unul dintre cele mai accesibile orașe, înregistrând o creștere a prețurilor de aproape 8% în ultimul an de la vânzare.
Evoluția pieței imobiliare are loc într-un context macroeconomic complex, marcat de schimbări în indicatorii economici majori. Recent, Fondul Monetar Internațional a modificat prognoza pentru România, estimând că economia va intra în recesiune în anul 2026, în condițiile în care inflația ar putea urca la nivelul de 8,2%. Aceste prevederi pot influența direct puterea de cumpărare și capacitatea de finanțare a cetățenilor pe piața locuințelor.