Piața imobiliară din România traversează o perioadă de transformare, în care apartamentele noi devin treptat mai compacte și mai costisitoare pentru cumpărători. Analiza realizată de Imobiliare.ro indică faptul că reducerea suprafețelor este o soluție de compromis adoptată de dezvoltatori pentru a gestiona costurile ridicate cu materialele de construcție, modificările fiscale și provocările legate de forța de muncă. Această tendință de ajustare a spațiului util este văzută ca o adaptare la noile realități economice ale sectorului.
Deși suprafața utilă a scăzut cu până la 4% în București și cu până la 5% la nivel național între 2023 și 2026, nivelul de confort a crescut semnificativ. Dotările moderne sunt acum mai frecvente, astfel încât în anul 2026 aproape 80% dintre apartamentele noi dispun de încălzire în pardoseală, comparativ cu doar 46% în 2023. De asemenea, aerul condiționat a devenit o normă, iar videointerfonul este o dotare tot mai des întâlnită în noile proiecte rezidențiale.
Oferta imobiliară se concentrează tot mai mult pe ansambluri de mari dimensiuni, care oferă facilități integrate pentru rezidenți. În 2026, 83% dintre apartamentele noi listate provin din ansambluri cu peste 60 de unități, față de 62% în 2023. Proiectele includ acum spații verzi, locuri de joacă pentru copii, săli de fitness și, în 16% din cazuri, chiar piscine. Securitatea este o prioritate, cu 84% dintre proiecte oferind servicii de pază și 70% având supraveghere video.
Prețurile locuințelor noi din București au înregistrat un salt de aproape 50% de la începutul anului 2023 până la începutul anului 2026. Evoluția prețurilor continuă și în prezent, înregistrând o majorare de aproape 3% în raport cu ianuarie 2026, conform datelor monitorizate de Indicele Imobiliare.ro. Această creștere a costurilor de listare pune presiune pe bugetul cumpărătorilor, deși locuințele rămân mai accesibile comparativ cu alte capitale europene.
Accesibilitatea financiară este influențată direct de creșterea veniturilor, însă cerințele pentru credit ipotecar au devenit mai stricte. Venitul net necesar pentru finanțarea unui apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 35% față de 2023. De exemplu, pentru o garsonieră în București, câștigul necesar a urcat de la 4.776 lei la 6.512 lei în august 2026. Pentru un apartament cu trei camere, venitul necesar a crescut de la 10.400 lei la 14.000 lei în aceeași perioadă.
Evoluția pieței imobiliare este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și nivelul salariilor medii din economie. În perioada analizată, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, ceea ce a ajutat la menținerea capacității de achiziție a populației. Deși ritmul de creștere al veniturilor s-a temperat recent, echilibrul dintre prețul locuințelor și veniturile cetățenilor rămâne un factor critic pentru stabilitatea sectorului rezidențial.