Piața imobiliară din România a cunoscut o creștere masivă a prețurilor în ultimul deceniu, conform datelor Eurostat. La nivel național, valorile au crescut cu peste 70%, însă variațiile regionale sunt diferite, Cluj-Napoca înregistrând o creștere de 80%, în timp ce în Sibiu și Brașov prețurile au urcat cu aproape 100%. În Capitală, majorarea a fost de aproximativ 60%, într-un context în care prețul mediu pentru apartamentele noi a ajuns la circa 1.840 euro/mp, depășind prețul apartamentelor vechi, care este de aproximativ 1.661 euro/mp.
În București, prețul mediu al apartamentelor oscilează între 2.015 euro/mp și 2.180 euro/mp, însă locația influențează drastic costul final. Proiectele din zonele ultracentrale, centrale sau semicentrale, care oferă acces rapid la transportul în comun și unități de învățământ, pot ajunge la un preț mediu de aproximativ 2.535 de euro/mp. În schimb, multe proiecte noi sunt localizate spre periferie, fapt ce trage media generală a orașului în jos, oferind opțiuni mai accesibile pentru cumpărătorii care nu necesită proximitate imediată față de centrul orașului.
Un exemplu de prețuri ridicate este ofertele din cartierul Pantelimon, în apropiere de Arena Națională și metrou Costin Georgian. Pentru un apartament cu 3 camere, prețul este de 192.600 de euro plus TVA, ceea ce înseamnă un total de 233.046 de euro după aplicarea cotei de 21%. Din această sumă, statul încasează 40.446 de euro doar prin TVA. La acest montant se adaugă alte taxe precum impozitul pe profit sau pe cifra de afaceri, impozitul pe dividende, avizele și taxe indirecte, precum și 43% taxe pe muncă.
Zonele periferice, precum cartierul Berceni spre Giurgiu, oferă tarife mult mai accesibile pentru locuințe cu trei camere. Aici, prețurile variază de la 123.900 euro cu TVA inclus pentru o suprafață de 72 mp, până la 185.616 euro cu TVA inclus pentru o unitate de 131 mp cu terasă. Diferența majoră de preț dintre zonele precum Pantelimon și cele din zona Metalurgiei este determinată direct de locație, deoarece cu cât imobilul este mai departe de punctele-cheie ale orașului, cu atât costul de achiziție este mai mic.
Alte zone cu oferte diverse includ cartierul Titan, în zona Anghel Saligny, unde garsonierele cu grădină pornesc de la 94.000 de euro plus TVA, și Pădurea Băneasa, unde studiourile de 64 mp sunt licitate la 96.000 sau 106.000 de euro plus TVA. În Pădurea Băneasa, apartamentele cu 3 camere variază între 152.000 și 169.000 de euro plus TVA, în funcție de suprafața utilă. Consultanții imobiliari observă că multe achiziții sunt făcute de persoane juridice cu portofolii de investiții sau de persoane fizice care cumpără pentru închiriere sau speculație.
Evoluția prețurilor la imobiliare este strâns legată de costul materialelor de construcție, care a crescut cu peste 130% conform datelor oficiale. Dezvoltatorii invocă acest factor, alături de creșterea prețurilor terenurilor, dificultățile în obținerea autorizațiilor și creșterea salariilor angajaților, ca motive principale pentru ajustările de preț. Această presiune economică influențează direct puterea de cumpărare a cetățenilor și structura investițiilor pe piața locuințelor din România.