Analiza pieței rezidențiale din România pentru Semestrul 1 2026 arată o fragmentare majoră a segmentului imobiliar, refutând ideea unei piețe unitare. Conform studiului VERIDIO Residential Market Review, evoluția prețurilor și a tranzacțiilor depinde de o multitudine de factori locali, precum locația exactă, tipul de proprietate și motivația cumpărătorilor. Datele evidențiază că un buget de 100.000 euro oferă puteri de cumpărare foarte diferite în funcție de orașul ales, de la suprafețe mici în orașe scumpe, la locuințe mai spațioase în alte regiuni.
În Cluj-Napoca, suma de 100.000 euro permite achiziționarea a aproximativ 37 mp, în timp ce în Brașov se pot cumpăra circa 47 mp. La Iași, suprafața disponibilă este de aproximativ 50 mp, iar în Timișoara ajunge la circa 52 mp. Pentru cei care optează pentru orașe precum Pitești sau Alba Iulia, bugetul de 100.000 euro poate acoperi o suprafață de aproximativ 65 mp. Această disparitate subliniază importanța contextului local în evaluarea costului locuinței.
Structura tranzacțiilor este influențată de vârsta construcțiilor, județele Ilfov și Timiș deținând cele mai mari ponderi de locuințe nou construite între 2021 și 2026, cu peste 50%. Alte regiuni precum Iași, Brașov, București, Cluj și Alba prezintă ponderi ale locuințelor noi de 30,7%, 29,0%, 28,8%, 26,4% și 25,0%, respectiv. În schimb, în zece județe din analiza efectuată nu au fost înregistrate tranzacții cu apartamente construite în perioada 2021-2026, ceea ce indică o diversitate a stării fondului locativ.
Mediana prețului de tranzacție pe metru pătrat util a scăzut între primul și al doilea trimestru, de la aproximativ 1.702 EUR/mp la 1.645 EUR/mp. Totuși, această scădere este explicată în principal prin schimbarea structurii tranzacțiilor, nu prin scăderea valorii proprietăților comparabile. Un fenomen observat este maturizarea piețelor din zonele satelitare, unde prețurile pot depăși orașele centrale. De exemplu, în Șelimbăr prețul este de aproximativ 1.923 EUR/mp, în timp ce în Sibiu acesta este de aproximativ 1.845 EUR/mp.
Alte exemple de diferențe regionale includ Popești-Leordeni, unde prețul este de 2.027 EUR/mp, comparativ cu 1.917 EUR/mp în Sectorul 4 din București. În Cluj-Napoca, prețul median este de aproximativ 3.017 EUR/mp, mult peste zonele precum Florești, Apahida sau Baciu, unde valorile variază între 1.900 EUR/mp și 2.191 EUR/mp. Adrian Vascu, Senior Partner VERIDIO, a declarat că datele arată că prețul, produsul și relația dintre oraș și zona periurbană diferă suficient de mult încât concluziile naționale trebuie puse în context local.
Analiza pieței imobiliare din România este un proces complex care necesită monitorizarea constantă a indicatorilor economici și a deciziilor de investiții. Evoluțiile de preț și volumul tranzacțiilor sunt strâns legate de rata dobânzilor și de capacitatea de creditare a populației. În contextul actual, înțelegerea acestor dinamici regionale este esențială pentru dezvoltatori, investitori și cumpărători care caută să optimizeze deciziile financiare în funcție de realitățile locale specifice fiecărui județ.