Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a prezentat o stabilitate remarcabilă pe parcursul anului curent, raportul dintre rata creditului și salariul mediu menținându-se la un nivel constant. Conform datelor furnizate de indicele Ipotecare.ro, valoarea acestui indicator a fost de 55% în luna iulie, o cifră foarte apropiată de cea de 54% înregistrată la începutul anului. Estimările pentru începutul anului 2027 indică faptul că acest raport nu va suferi modificări semnificative.
Analiza detaliată arată că rata medie a unui credit ipotecar contractat pe o perioadă de 25 de ani pentru un apartament cu două camere de 50 mp utili în București reprezintă 55% din salariul mediu net din România. În comparație, în capitală, ponderea ratei în raport cu venitul este mult mai mică, ajungând la 43%. Acest lucru se datorează faptului că salariul mediu în București a fost de 1.406 euro în luna iulie, conform datelor furnizate de INS.
Piața creditelor ipotecare beneficiază și de o dobândă medie de 5,50%, o valoare în ușoară scădere față de nivelul de 5,55% raportat la începutul anului. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică faptul că accesibilitatea a rămas la un nivel bun, în special datorită faptului că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională. De asemenea, există numeroase oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an, oferind un climat favorabil cumpărătorilor.
În ceea ce privește prețurile locuințelor, creșterea acestora a încetinit, indicele indicând o medie de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București. Această sumă este cu 4,2% mai mare decât cea înregistrată la începutul anului 2026. Totodată, salariul mediu net la nivel național a cunoscut o creștere de 5,5% în luna iulie față de aceeași lună a anului 2025, contribuind la echilibrarea raportului dintre costul creditului și veniturile cetățenilor.
Ultima dată când raportul rată/salariu a fost la un nivel similar cu cel actual a fost la începutul anului 2020, înainte de pandemie. Atunci, un apartament cu două camere în București costa în medie 69.500 de euro, adică cu 41% mai puțin decât în prezent. Dobânda medie ipotecară de la acea perioadă era de 5,22%, iar salariul mediu la nivel național era de 668 de euro, oferind un cadru de comparație pentru evoluția actuală.
Evoluția indicatorilor economici din România arată o tranziție de la perioadele de volatilitate extremă la o fază de stabilizare a costurilor de creditare. Comparativ cu începutul anului 2008, moment în care rata unui credit pentru o locuință în București era de 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net național, accesibilitatea ipotecară de astăzi este de peste patru ori mai bună, reflectând schimbările structurale din piața de creditare și a veniturilor.