Instalarea sistemelor de climatizare în clădirile de locuințe implică o gestionare atentă a spațiilor deținute în comun. Deși un aparat de aer condiționat poate fi montat pe fațada unui bloc, acest proces trebuie să respecte regimul clădirii, regulile privind proprietatea comună și drepturile vecinilor. Proprietarul nu poate decide în mod exclusiv asupra peretelui exterior, deoarece fațada este considerată parte comună, dacă actele de proprietate nu stabilesc altfel.
Conform Normativului I5-2022, aprobat prin Ordinul nr. 173/2023, unitățile exterioare trebuie amplasate, pe cât posibil, pe fațade puțin însorite și în locuri unde aspectul estetic nu este considerat important. Soluția tehnică de instalare trebuie să includă analiza poziției echipamentului, a traseului conductelor, a sistemului de fixare și a modului de evacuare a condensului. Aceste detalii sunt esențiale pentru a preveni deteriorarea structurii clădirii sau afectarea locuințelor vecine.
În anumite situații, montarea aparatelor de climatizare la construcții existente se poate face fără autorizație de construire și fără notificarea prealabilă a primăriei. Această excepție este prevăzută la art. 299 alin. (2) lit. a) pct. 10 din Codul amenajării teritoriului, urbanismului și construcțiilor, aprobat prin Legea nr. 169/2026, însă aceasta se aplică doar în afara zonelor construite protejate și a monumentelor istorice. Scutirea de autorizație nu elimină obligația de a respecta regulile urbanistice, legislația de mediu și normele de protejare a patrimoniului.
Legea nr. 196/2018 impune obținerea acordului a două treimi dintre proprietarii membri ai asociației, precum și al tuturor celor direct afectați, atunci când lucrările presupun modificări constructive sau utilizarea părților comune în alte scopuri. Deși textul legal nu menționează separat aparatele de aer condiționat, proprietarul trebuie să prezinte asociației detaliile montajului, precum suprafața de fixare și traseul conductelor. Acordul unui singur vecin nu poate înlocui aprobările necesare pentru intervenția asupra proprietății comune.
Dacă lucrările modifică aspectul fațadei, legea cere păstrarea unui aspect unitar, bazat pe o documentație tehnică elaborată de un arhitect cu drept de semnătură. În cazul imobilelor situate în zone de protecție sau monumente istorice, Legea nr. 422/2001 prevede că intervențiile necesită avizele Ministerului Culturii sau ale serviciilor sale deconcentrate. Președintele asociației trebuie să solicite informații scrise de la primărie privind restricțiile de culoare, aspect și materiale înainte de începerea oricăror modificări.
Responsabilitatea proprietarului continuă și în ceea ce privește impactul asupra vecinilor. Conform Art. 630 din Codul civil, dacă zgomotul, vibrațiile sau evacuarea condensului provoacă inconveniente mai mari decât cele normale în relațiile de vecinătate, persoana poate fi obligată la despăgubiri. Instanța poate dispune restabilirea situației anterioare sau măsuri de prevenire a pagubii, în cazul în care prejudiciul este iminent sau foarte probabil, conform procedurii ordonanței președințiale.