Proprietarii care nu utilizează ascensorul din blocul de locuințe pot beneficia de anumite scutiri, însă nu sunt eliberați de toate cheltuielile. Conform legislației în vigoare, scutirea vizează exclusiv consumul de energie electrică necesar funcționării liftului. Restul costurilor rămân în sarcina tuturor locatarilor, indiferent de etajul la care aceștia locuiesc, pentru a asigura menținerea bunurilor comune.
Reglementările privind aceste plăți sunt stabilite de Legea nr. 196/2018, care reglementează asociațiile de proprietari și administrarea condominiilor. Această lege împarte cheltuielile în două categorii distincte pentru a clarifica obligațiile locatarilor. Prima categorie include energia electrică și alte costuri curente de funcționare, în timp ce a doua categorie vizează serviciile de mentenanță, reviziile tehnice și toate reparațiile necesare pentru siguranța instalației.
Scutirea de la plata energiei electrice nu este automată și poate fi aplicată doar pentru anumite categorii de locatari. Pot beneficia de această măsură persoanele care locuiesc la subsol, demisol, parter sau mezanin, precum și la etajul 1 în cazul clădirilor care nu dispun de mezanin. Decizia de acordare a scutirii se ia în baza unei hotărâri a adunării generale a asociației de proprietari, luând în calcul poziția locuinței.
Pentru a obține acest drept, proprietarii trebuie să depună o cerere scrisă către asociație, solicitând includerea subiectului pe ordinea de zi. Procesul de votare trebuie să respecte regulile de convocare și cvorumul prevăzut de Legea nr. 196/2018. Dacă la prima convocare nu se obține cvorumul legal, decizia poate fi luată la reconvocare cu votul majorității membrilor prezenți, conform procedurilor legale stabilite.
Chiar dacă un proprietar reușește să obțină scutirea pentru consumul de curent, acesta rămâne obligat să contribuie la alte cheltuieli. Acestea includ întreținerea, repararea și modernizarea ascensorului, precum și intervențiile pentru înlocuirea componentelor uzate sau remedierea problemelor la motor. Astfel, costurile pentru menținerea liftului în stare bună de funcționare se repartizează între toți proprietarii, conform regulilor aplicabile proprietății comune.
Administrarea condominiilor în România este guvernată de un cadru juridic strict care urmărește echilibrul între drepturile individuale și responsabilitățile colective. Legea nr. 196/2018 servește drept instrument principal pentru gestionarea conflictelor dintre proprietari și asociații. Această legislație reglementează modul în care sunt împărțite cheltuielile pentru părțile comune, asigurând astfel funcționarea corectă a infrastructurii de bază din blocurile de locuințe.