Implementarea impozitării locuințelor la valoarea de piață a fost amânată și nu va mai începe de la 1 ianuarie 2027, așa cum se prevedea anterior. Anunțul a fost făcut de Alexandru Nazare, ministrul de Finanțe din Guvernul Bolojan, în urma unor discuții desfășurate cu reprezentanții Comisiei Europene. Decizia vine după ce jalonul aferent acestei reforme fiscale a fost modificat în cadrul Planului Național de Redresare și Reziliență (PNRR).
Ministrul Alexandru Nazare a explicat că autoritățile se confruntă cu numeroase probleme tehnice care trebuie rezolvate înainte de aplicarea noului mecanism de calcul. „Nu vom aplica în 2027 impozitarea proprietății la nivelul de piață. Deci acest lucru nu se va întâmpla din 2027”, a declarat oficialul la finalul audierilor din cadrul comisiilor parlamentare. Detaliile privind măsurile fiscale care vor fi efectiv aplicate în anul 2027 vor fi stabilite ulterior, în momentul elaborării bugetului pentru anul viitor.
Amânarea este legată direct de dificultățile de dezvoltare a sistemului informatic e-Proprietatea, necesar pentru evaluarea automată a bunurilor imobiliare. Această reformă era inclusă în jalonul 237 din PNRR și reprezenta unul dintre angajamentele asumate de România în domeniul fiscal. Deoarece dezvoltarea mecanismului informatic necesar pentru evaluarea proprietăților ridică probleme, jalonul a fost modificat prin negocieri cu Comisia Europeană. Astfel, nicio schimbare automată nu este garantată pentru anul 2027 fără decizii noi.
Sistemul e-Proprietatea ar fi trebuit să permită evaluarea automată a locuințelor folosind date despre tranzacții și caracteristicile imobilelor, în loc de formule fiscale standardizate. Noul mecanism ar fi trebuit să reflecte diferențele de preț cauzate de localizare sau tipul construcției, evitând evaluările individuale. Totuși, apar dificultăți atât în mediul rural, unde tranzacțiile sunt rare, cât și în orașe, unde două apartamente similare pot avea valori foarte diferite. Un algoritm capabil să gestioneze aceste variații fără erori rămâne o provocare tehnică majoră.
În prezent, impozitul pe clădiri se calculează conform Codului fiscal, utilizând suprafața, zona, rangul localității și valoarea impozabilă prevăzută de lege. Această metodă actuală nu reflectă întotdeauna prețul real de vânzare al unei locuințe, permițând unor proprietăți cu valori comerciale diferite să aibă baze de calcul apropiate. Dacă sistemul propus ar fi fost implementat, valoarea estimată de piață ar fi devenit baza de calcul, peste care s-ar fi aplicat o cotă stabilită de autorități.
Contextul economic actual este marcat de o perioadă de incertitudini, în care instituțiile financiare monitorizează atent stabilitatea. Reprezentanții BNR au avertizat recent cu privire la riscurile la adresa stabilității financiare globale, care sunt în creștere în Europa. De asemenea, există preocupări legate de creșterea inflației și de dificultățile privind scăderea deficitului, factori care influențează deciziile privind politicile fiscale și bugetarea resurselor statului.