Piața imobiliară din România traversează o perioadă dificilă, marcată de creșterea inflației și de scăderea puterii de cumpărare a cetățenilor. Deși oferta de locuințe s-a restrâns în anumite zone, prețurile au continuat să crească constant, în special în marile orașe din țară. Această evoluție face ca achiziționarea unei locuințe să devină un proces tot mai complex pentru mulți români care doresc să dețină un bun propriu.
În București, prețul mediu pentru un metru pătrat a ajuns la aproximativ 3.100 de euro, o creștere semnificativă față de anul 2023, când media era de 1.600 de euro. În Cluj-Napoca, prețul mediu pe metru pătrat este de 2.200 de euro, comparativ cu 2.400 de euro în 2023. Alexandru Ispir, consultant în imobiliare, menționează că, deși oferta s-a restrâns, există încă zone în Capitală unde se pot găsi imobile sub pragul de 100.000 de euro.
Pentru acest buget, cumpărătorii trebuie să accepte anumite compromisuri, deoarece opțiunile se limitează la garsoniere, apartamente cu două camere mai mici, blocuri vechi sau proprietăți care necesită renovări. În București, zonele unde sunt disponibile astfel de prețuri sunt Berceni, Pantelimon, Rahova, Colentina sau anumite sectoare din Titan. Dacă persoana preferă un bloc mai nou și o suprafață mai mare, poate opta pentru zone din Ilfov, precum Chiajna, Bragadiru, Popești-Leordeni sau Dobroești.
Cumpărătorii cu bugete limitate trebuie să aleagă între locație, suprafață, vechimea construcției sau starea apartamentului. Alexandru Ispir avertizează că alegerea unei locații mai apropiate de centru poate însemna un spațiu mai mic și o clădire mai veche. Este esențial ca viitorii proprietari să ia în calcul și costurile indirecte, precum timpul petrecut zilnic în trafic, care poate deveni un factor major de cost pe termen lung.
Profilul celor care caută astfel de imobile include tineri la prima achiziție, familii tinere și investitori interesați de garsoniere pentru închiriere. Alexandru Ispir subliniază că un buget de 100.000 de euro nu mai este unul confortabil, ci unul de selecție, deoarece este dificil să obții simultan zonă bună, metrou, bloc nou și suprafață generoasă. De asemenea, pragurile psihologice de preț influențează vânzările, deoarece multe aplicații imobiliare elimină automat ofertele care depășesc cifrele rotunde setate de utilizatori.
Evoluția prețurilor la locuințe este strâns legată de indicatorii macroeconomici, precum inflația și fluctuațiile cursului valutar. Deoarece prețurile imobiliare sunt exprimate preponderent în euro, în timp ce majoritatea veniturilor ale populației sunt în lei, deprecierea monedei naționale afectează direct efortul financiar al cumpărătorilor. Această discrepanță între moneda de câștig și cea de achiziție contribuie la presiunea constantă asupra puterii de cumpărare pe piața imobiliară din România.