Începând cu data de 1 octombrie 2026, locuințele noi vândute de către dezvoltatorii imobiliari sunt taxate cu cota standard de TVA de 21%. Această schimbare fiscală intră în vigoare imediat după ce a expirat ultima prelungire a cotei reduse de 9%, care era disponibilă pentru anumite tranzacții. Măsura afectează livrările obișnuite de imobile noi efectuate în regim de taxare, eliminând posibilitatea de a mai beneficia de regimul tranzitoriu anterior.
Modificarea fiscală poate genera o creștere a prețului final a unui apartament cu zeci de mii de lei, în funcție de valoarea imobilului respectiv. Diferența dintre cele două cote de impozitare reprezintă o majorare de 12 puncte procentuale aplicate prețului fără TVA. Dacă dezvoltatorul decide să transfere integral această diferență fiscală către client, cumpărătorul va plăti cu aproximativ 11% mai mult față de situația în care s-ar fi aplicat cota de 9%.
Pentru a înțelege impactul financiar, un apartament cu un preț de 500.000 de lei fără TVA va costa 605.000 de lei cu noua taxă, față de 545.000 de lei cu cota veche. În cazul unei locuințe care are un preț de 600.000 de lei fără TVA, prețul final va crește de la 654.000 de lei la 726.000 de lei. Aceasta înseamnă o suplimentă de 72.000 de lei pentru cumpărător, însă impactul real depinde de modul în care dezvoltatorii aleg să gestioneze această creștere.
Facilitatea fiscală de 9% era limitată și nu putea fi utilizată de orice cumpărător sau pentru orice tip de locuință. Pentru a beneficia de cota redusă, persoanele fizice trebuiau să îndeplinească simultan multiple condiții stricte privind data antecontractului și plata avansului. De asemenea, nu puteau beneficia de acest regim apartamentele care depășeau suprafața utilă de 120 mp sau care aveau un preț de peste 600.000 de lei fără TVA.
Termenul de aplicare a cotei reduse a fost prelungit anterior de la 31 iulie 2026 până la 30 septembrie 2026 prin Legea nr. 161/2026. Această decizie a fost luată pentru a compensa dificultățile apărute în urma unui atac cibernetic asupra sistemelor informatice ale Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară. Deși a existat o propunere de prelungire a facilității până în iulie 2027 în cadrul programului de guvernare 2026-2028, această măsură nu a fost transformată în lege.
Schimbarea actuală de la 9% la 21% TVA vine ca o consecință a Legii nr. 141/2025, care a fost adoptată în august 2025. Această lege a stabilit creșterea cotei standard de la 19% la 21% și a eliminat regimurile generale de cote reduse de 5% și 9% pentru locuințe. Perioada tranzitorie care a existat până acum a fost creată special pentru a proteja cumpărătorii care aveau deja contracte încheiate înainte de modificările legislative.