Piața imobiliară din România prezintă o evoluție a prețurilor care a dus la un cost mediu de 114.900 de euro pentru un apartament. Această valoare reprezintă o creștere de aproape 5% comparativ cu perioada anului trecut. În medie, o tranzacție imobiliară se finalizează în aproximativ două luni, însă dinamica prețurilor variază semnificativ de la un centru urban la altul, influențând direct puterea de cumpărare a cetățenilor.
Cluj-Napoca ocupă primul loc în topul celor mai scumpe orașe, fiind singurul centru urban unde prețul mediu depășește pragul de 3.300 euro pe metru pătrat util. Această cifră reflectă un avans anual de 5%. Următoarele poziții în clasamentul costurilor sunt ocupate de București, cu 2.312 euro/mp util, și Brașov, cu 2.309 euro/mp util. După acestea urmează Craiova, Sibiu, Constanța, Iași, Târgu Mureș, Timișoara și Oradea, în funcție de prețul solicitat de vânzători.
În capitală, segmentul blocurilor vechi a înregistrat o creștere a prețurilor de 9%, depășind ritmul de 7% observat la locuințele noi. În București, zona Kiseleff-Aviatorilor este cea mai scumpă, cu prețuri de 4.930 euro/mp util, urmată de Herăstrău-Șoseaua Nordului și Dorobanți – Floreasca. La polul opus, cartiere precum Rahova, Giurgiului și Giulești rămân cele mai accesibile pentru cumpărători. În Brașov, prețurile în Brașovul Vechi ating 3.268 euro/mp util, în timp ce în cartierul Florilor s-au înregistrat scăderi de 5%.
Deși Cluj-Napoca rămâne cel mai scump, orașele Reșița și Zalău au înregistrat cele mai mari creșteri de preț. Reșița este cel mai ieftin municipiu reședință de județ, fiind singurul care nu a atins pragul de 1.000 euro/mp util, însă prețurile au crescut cu 15,4% în ultimul an. Zalău urmează imediat cu un avans de 15,3%, ajungând la un preț de 1.303 euro/mp util. În contrast, doar Călărași și Brăila au prezentat o ușoară scădere a prețurilor, de aproximativ 3%.
Segmentul caselor și vilelor necesită un buget mediu de 170.000 euro pentru o proprietate cu o suprafață utilă de 116 metri pătrați. În Cluj-Napoca, prețul pentru case a crescut cu 7%, atingând 3.375 euro/mp util. Brașovul a înregistrat o majorare de 11% pentru acest tip de locuințe, ajungând la 2.414 euro/mp util. Sibiu a urcat cu 9%, la 2.095 euro/mp util, în timp ce în Craiova și București creșterile au fost de 8%, la valorile de 1.721 euro/mp și 2.342 euro/mp, respectiv.
Evoluția prețurilor imobiliare este strâns legată de indicatorii economici și de capacitatea de creditare a populației. În România, analiza pieței arată că doar șapte orașe au reușit să depășească pragul de 2.000 euro pe metru pătrat util. Această segmentare evidențiază o discrepanță majoră între marile centre urbane și restul municipiilor, unde prețurile rămân sub pragul de 2.000 euro, deși ritmul de creștere în zonele periferice poate fi surprinzător de ridicat.