România ocupă primul loc în Uniunea Europeană în ceea ce privește ritmul de creștere a prețurilor chiriilor, conform datelor furnizate de Eurostat. Analiza indică faptul că prețurile locuințelor închiriate au crescut într-un ritm mult mai accelerat în țara noastră față de majoritatea statelor europene. În perioada cuprinsă între trimestrele secunde ale anilor 2025 și 2026, România a înregistrat un avans al chiriilor de 43,5%, situându-se în fața Croației, care urmează imediat cu o creștere de 40,1%.
Această evoluție este extrem de pronunțată, având în vedere că media Uniunii Europene pentru aceeași perioadă a fost de doar 3%. În România, inflația a fost de 9,5%, însă chiar și după ajustarea acestui factor, creșterile reale ale chiriilor au depășit pragul de 30%. Croația se află într-o situație similară, cu o inflație de 4,8%, dar și aici creșterile reale au depășit 30%. Slovenia ocupă locul trei în acest clasament, înregistrând o majorare de 10%.
Autoritățile române au indicat drept cauză principală a acestor creșteri majorarea chiriilor administrate de stat sau de autoritățile locale pentru locuințele din domeniul public sau privat. Totuși, Adriana M. Soaita, cercetătoare la Universitatea din Glasgow, contestă această explicație, subliniind că locuințele publice reprezintă o proporție redusă din fondul locativ total. Specialista susține că tarifele lor sunt mult mai mici decât cele de pe piața privată, astfel încât o creștere chiar și de trei ori a acestor chirii ar influența limitat media generală.
O altă ipoteză pentru nivelul ridicat al scumpirilor vizează includerea pe piață a imobilelor noi sau a celor renovate integral, pentru care proprietarii solicită sume mult mai mari. Această perspectivă ar putea explica creșterile substanțiale chiar și după luarea în calcul a inflației și a metodologiei Eurostat. În Croația, profesorul Gojko Bezovan de la Universitatea din Zagreb a menționat că piața a fost influențată de transformarea proprietăților rezidențiale în instrumente de investiții, unde apartamentele sunt folosite pentru economisire sau turism.
În ceea ce privește marile economii ale Europei, majorările au fost mult mai modeste decât în România. În Spania, chiriile au urcat cu 2,5%, în Germania majorarea a fost de 2,1%, iar în Franța creșterea a fost de numai 1,6%. Italia este singura mare economie care a depășit media europeană de 3%, înregistrând un avans de 3,5%. În Belgia, Estonia, Finlanda și Luxemburg, datele arată că nu s-au înregistrat majorări reale ale chiriilor după ajustarea cu rata inflației.
Fenomenul de creștere a costurilor locativului este alimentat de un dezechilibru între oferta limitată de locuințe și cererea constantă. După 2022, creșterea costurilor împrumuturilor a împiedicat mulți potențiali cumpărători să achiziționeze o locuință, forțându-i să rămână pe piața închirierilor. În paralel, fondurile de investiții și companiile de private equity tratează tot mai des proprietățile rezidențiale ca pe niște active financiare, ceea ce influențează direct dinamica pieței imobiliare europene.