Piața imobiliară din România a înregistrat o creștere semnificativă a prețurilor, conform celor mai recente date oficiale. Institutul Național de Statistică a publicat evoluția valorilor bazate pe contractele de vânzare-cumpăre de la notari, reflectând tranzacțiile efective realizate în perioada recentă. Această analiză oferă o imagine clară asupra costurilor reale ale locuințelor, depășind simplul nivel al anunțurilor de vânzare făcute de dezvoltatori sau de proprietari individuali.
În trimestrul al doilea, prețurile pentru locuințele noi au cunoscut cea mai mare creștere, înregistrând o majorare de aproape 11% față de media anului 2025. Această evoluție a avut loc și într-un context fiscal modificat, deoarece TVA a urcat la 21%, indiferent de valoarea locuinței respective. În același interval, și locuințele vechi au înregistrat o scumpire de aproximativ 10,3%, ceea ce indică o tendință generală de creștere a costurilor pe întreaga piață.
În medie, prețurile au crescut cu 10,4% față de anul trecut, ceea ce înseamnă că o locuință care costa 100.000 de euro în 2025 s-a vândut acum cu peste 110.000 de euro. Segmentul apartamentelor vechi a cunoscut o creștere mai accentuată, în special în București, unde prețurile au urcat cu 10,8%. Restul țării a înregistrat o evoluție similară, în timp ce la sectorul de case creșterea a fost mai moderată, cu 9% în orașe și 8% în mediul rural.
Pentru persoanele care doresc să achiziționeze o proprietate, specialiștii oferă recomandări stricte privind planificarea financiară. Se sugerează ca valoarea locuinței să nu depășească venitul familiei pe o perioadă de 4-5 ani. În cazul în care se apelează la un împrumut bancar, ratele cumulate nu ar trebui să reprezinte mai mult de 25-30% din venitul lunar al familiei. De asemenea, calculele trebuie să includă toate cheltuielile, inclusiv cele pentru eventuale renovări.
În ceea ce privește viitorul pieței, evoluția prețurilor va depinde de cerere, ofertă și de starea economiei, făcând previziunile dificile. O altă chestiune importantă este posibilitatea unei modificări fiscale, însă specialiștii consideră puțin probabilă o scădere a TVA-ului, atât pentru locuințe, cât și pentru alte produse sau servicii. Această perspectivă este relevantă pentru cumpărătorii care sperau la o relaxare a regimului fiscal pentru a reduce costurile de achiziție.
Monitorizarea prețurilor prin intermediul contractelor de la notari este o metodă standard utilizată de Institutul Național de Statistică pentru a evita distorsiunile cauzate de prețurile de licitație sau de anunțurile de marketing. Această abordare permite identificarea valorilor reale de tranzacționare pe piața imobiliară din România, oferind un indicator de încredere pentru atât consumatorii, cât și pentru analiștii economici care urmăresc dinamica sectoarelor de construcții și locuințe.