Piața imobiliară din România a înregistrat o scădere majoră a activității în perioada iulie-septembrie 2026, conform datelor oficiale furnizate de ANCPI. La nivel național, numărul tranzacțiilor cu locuințe și alte unități imobiliare individuale a scăzut cu 32,3% față de aceeași perioadă a anului trecut. În București, contractarea de proprietăți a fost afectată și mai sever, înregistrând o scădere de 36,1% în raport cu intervalul comparabil din 2025.
În cursul celui de-al treilea trimestru, au fost finalizate peste 30.500 de tranzacții cu unități individuale pe întreg teritoriul țării. Din acest total, peste 8.500 de operațiuni imobiliare au fost desfășurate în orașul București. Aceste cifre reprezintă prima serie completă de date publicate după incidentul informatic care a afectat sistemele Agenției Naționale de Cadastru și Publicitate Imobiliară în luna iulie, moment în care accesul la informații a fost restricționat.
Evoluția tranzacțiilor nu a fost uniformă în toate regiunile analizate, Timiș fiind singurul județ important care a înregistrat o creștere. În acest județ, numărul tranzacțiilor a crescut cu 6,5%, ajungând la peste 2.700 de unități. În restul județelor majore, tendința a fost una negativă: în Iași scăderea a fost de 26,9%, în Constanța de 29,8%, în Ilfov de 31,4%, iar în Cluj de 35,1%. Cea mai gravă scădere a fost observată în Brașov, unde activitatea s-a redus cu 63,4%.
Paralel cu scăderea tranzacțiilor, și piața ipotecară a cunoscut o contracție vizibilă în perioada iulie-septembrie 2026. ANCPI a raportat peste 18.300 de ipoteci active pentru unități individuale, ceea ce reprezintă o scădere de 24,1% față de anul precedent. În București, numărul ipotecilor a scăzut cu 27,4%, la aproximativ 5.400 de unități. Singurele județe care au reușit o creștere a numărului de ipoteci active au fost Timiș, cu 1,6%, și Cluj, cu 2,5%.
Analizând primele nouă luni ale anului 2026, România a înregistrat peste 98.000 de tranzacții, un nivel cu 17,8% mai mic decât în perioada ianuarie-septembrie 2025. În București, numărul total de tranzacții în acest interval de nouă luni a fost de peste 29.600, în scădere cu 14,9%. Timiș a menținut o creștere de 4,2% în primele nouă luni, cu peste 7.600 de tranzacții, în timp ce în Brașov scăderea pe acest interval a ajuns la 32,8%.
Monitorizarea indicatorilor macroeconomici relevă o presiune asupra costurilor de creditare, în contextul în care ROBOR la trei luni a urcat la 6,09% pe 20 octombrie. Indicele IRCC, aplicabil pentru creditele contractate după 1 mai 2019, a crescut la 5,57% începând cu 1 octombrie și va rămâne la acest nivel până la finalul anului 2026. Aceste variații ale dobânzilor influențează direct capacitatea de îndatorare a populației și dinamica pieței de locuințe.