Normele legale care reglementează locuințele din România impun o serie de cerințe stricte privind suprafața, compartimentarea și dotarea spațiilor de locuit. Conform prevederilor din Legea nr. 114/1996, dimensiunile necesare variază în funcție de numărul de persoane care vor locui în respectivul spațiu. Regulile vizează atât suprafața utilă, cât și suprafața construită, asigurând condiții de igienă, odihnă și preparare a alimentelor.
Suprafața destinată camerei de zi este calculată progresiv, variind între 18 și 22 de metri pătrați. Pentru locuințele destinate unei, două sau trei persoane, norma prevede 18 mp pentru camera de zi, în timp ce pentru opt persoane această suprafață ajunge la 22 mp. În cazul unei locuințe cu o singură cameră, acest spațiu trebuie să includă și zona dedicată somnului, iar masa poate fi amplasată fie în bucătărie, fie în camera de zi.
Dormitoarele și bucătăriile au, de asemenea, dimensiuni minime reglementate în funcție de numărul de locatari. Pentru două persoane, suprafața totală a dormitoarelor este de 12 mp, însă pentru opt persoane aceasta crește la 48 mp. În ceea ce privește bucătăriile, pentru un singur locatar este prevăzut un spațiu de 5 mp, valoarea crescând la 6,5 mp pentru familii de șapte sau opt persoane, incluzând dotări precum spălătorul și spațiul pentru frigider.
Spațiile sanitare și cele de depozitare sunt reglementate cu aceeași rigoare pentru a asigura confortul utilizatorilor. Pentru o sau două persoane, suprafața sanitară este de 4,5 mp, ajungând la 9 mp pentru opt persoane. Spațiile de depozitare pornesc de la 2 mp pentru un singur locatar și cresc până la 5,5 mp în cazul familiilor de opt persoane. Legea impune, în plus, cerințe specifice privind ventilarea acestor zone și spațiul necesar pentru mașina de spălat rufe.
Înălțimea și circulația interioară reprezintă alte aspecte tehnice esențiale prevăzute de legislație. Înălțimea liberă minimă a camerelor de locuit trebuie să fie de 2,55 metri, în timp ce lățimea minimă pentru coridoare și vestibul este de 1,20 metri. Pentru spațiile de tip mansardă, supante sau nișe, se aplică o regulă diferită, care impune un volum minim de 15 metri cubi pentru fiecare persoană care va locui acolo.
Reglementările privind locuințele fac o distincție clară între suprafața utilă, care include camerele și spațiile de circulație fără grosimea pereților, și suprafața construită. Aceasta din urmă include și pereții, precum și anumite porțiuni din balcoane sau logii. Este important de menționat că balcoanele și logiile nu sunt incluse în calculul suprafeței utile, conform standardelor de calcul utilizate în cadrul acestor norme de compartimentare.