Ministerul Agriculturii pregătește introducerea unui mecanism de leasing funciar pentru a ajuta fermierii să achiziționeze terenuri agricole. Proiectul de lege va fi prezentat în perioada următoare, conform anunțului făcut de ministrul interimar al Agriculturii, Tánczos Barna. Această inițiativă vizează sprijinirea atât a fermelor mici, cât și a exploatațiilor agricole mari, oferind o alternativă pentru cei care nu dețin capital suficient pentru achiziții integrale.
Noul sistem ar permite fermierilor să cumpere terenuri prin contracte de leasing pe termen mediu sau lung, evitând plata integrală a prețului la începutul tranzacției. Mecanismul ar presupune plăți eșalonate, stabilind în contract condițiile de plată, durata finanțării și momentul în care terenul trece definitiv în proprietatea cumpărătorului. Tánczos Barna a subliniat că această modificare legislativă este absolut necesară pentru a degreva fermierii de lipsa de capital necesar investițiilor.
O componentă importantă a proiectului vizează fermierii care se confruntă deja cu dificultăți financiare în gestionarea exploatațiilor lor. Ministrul interimar a menționat că, în situațiile în care există probleme de plată a ratelor la împrumuturi existente, acestea ar putea fi convertite în contracte de leasing funciar. Această soluție ar putea oferi o structură de finanțare alternativă, deși detaliile tehnice privind tipurile de împrumuturi eligibile nu au fost încă prezentate.
Scopul principal al Ministerului Agriculturii este de a reduce achizițiile de terenuri efectuate în scop speculativ de către investitori sau fonduri de investiții. Tánczos Barna a explicat faptul că există o concurență foarte mare între fermieri și investitorii care dețin capital semnificativ, în condițiile în care agricultorii întâmpină probleme atât în producție, cât și în valorificarea recoltelor. Statul va interveni astfel pentru a facilita accesul celor care doresc să utilizeze terenul exclusiv pentru activitate agricolă.
Deși structura exactă a contractelor urmează să fie definită prin legislație, nu au fost comunicate încă detalii despre avansul necesar sau durata contractelor. Aplicarea unui model similar cu leasingul financiar obișnuit va necesita reguli specifice privind dreptul de utilizare, transferul proprietății și consecințele în cazul neplății ratelor. Proiectul de lege va fi înaintat Parlamentului pentru adoptare, urmând să implementeze aceste soluții inovatoare de susținere a sectorului agricol.
În prezent, vânzarea terenurilor agricole din extravilan este reglementată de Legea nr. 17/2014, care stabilește procedurile de vânzare și drepturile de preempțiune. Această lege acordă prioritate anumitor categorii de cumpărători, precum coproprietarii, rudele, arendașii sau statul român prin Agenția Domeniilor Statului. Introducerea leasingului funciar nu va elimina aceste reguli existente, ci va adăuga o nouă modalitate de finanțare a achizițiilor de terenuri.