Piața imobiliară din România traversează un fenomen de tip shrinkflation, în care cumpărătorii de apartamente noi se confruntă cu locuințe mai mici, dar cu prețuri mai ridicate. Această tendință este determinată de creșterile de costuri înregistrate în ultimii ani la nivelul materialelor de construcție și al energiei. Deși suprafața medie a scăzut, dezvoltatorii au introdus noi standarde de dotări pentru a compensa reducerea dimensiunilor locuințelor.
Analizele datelor centralizate de Imobiliare.ro arată că suprafața utilă a apartamentelor noi listate la vânzare a scăzut între 2023 și 2026. În București, această scădere a atins până la 4%, în timp ce la nivel național reducerea a fost de până la 5%. Daniel Crainic, director de marketing Imobiliare.ro, susține că această ajustare este o adaptare la realitățile economice, menținând accesibilitatea financiară fără a sacrifica confortul, datorită protecției oferite de Legea Locuinței.
Deși spațiul este mai redus, calitatea dotărilor a crescut semnificativ în noile proiecte rezidențiale. Încălzirea prin pardoseală, aerul condiționat și videointerfonul au devenit standarde, în timp ce stațiile de încărcare pentru mașini electrice și panourile fotovoltaice sunt tot mai frecvente. În ceea ce privește facilitățile, aproape jumătate dintre proiecte au locuri de joacă, peste o treime oferă săli de fitness, iar 16% dispun de piscină. Siguranța este asigurată de servicii de pază în 84% din proiecte.
Prețurile în Capitală au cunoscut o evoluție agresivă, înregistrând un avans de aproape 50% pentru apartamentele noi între începutul lui 2023 și începutul anului 2026. Conform Indicelui Imobiliare.ro, prețurile de listare au continuat să crească și în acest an, înregistrând o majorare de aproape 3% comparativ cu ianuarie 2026. Un alt aspect important este faptul că locurile de parcare se vând acum aproape întotdeauna separat, reprezentând un cost suplimentar pentru proprietari.
Evoluția veniturilor a permis menținerea capacității de achiziție, deși prețurile au crescut. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, explică faptul că salariul mediu net a crescut cu aproape 37% de la începutul lui 2023, în timp ce venitul necesar pentru un apartament cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Pentru o garsonieră în București, câștigul necesar pentru un credit a urcat de la 4.776 lei la 6.512 lei în august 2026, într-un scenariu cu un grad de îndatorare de 45%.
Această dinamică a pieței apare într-un context economic marcat de fluctuații ale costurilor cu energia, care au influențat încrederea consumatorilor în alte piețe europene. În România, accentul pus pe sustenabilitate este evident, ponderea proiectelor cu panouri fotovoltaice crescând de la doar 3% în 2023 la 18% în prezent. Această tranziție către eficiența energetică este menită să reducă facturile de întreținere pentru noii locatari.