Cluj-Napoca ocupă prima poziție în topul celor mai scumpe piețe imobiliare din România, depășind chiar și zona centrală a capitalei. Conform analizei VERIDIO Residential Market Review, prețul median al locuințelor tranzacționate în acest oraș a atins pragul de 3.017 euro pe metru pătrat util în primul semestru al anului 2026. Această evoluție marchează un nivel de costuri extrem de ridicat pentru cumpărătorii din regiunea Transilvaniei.
Diferența de preț față de București este una semnificativă, în special dacă privim Sectorul 1 al capitalei. În această zonă, prețul median este de 2.718 euro pe metru pătrat, ceea ce înseamnă că Cluj-Napoca este cu aproximativ 11% mai scump. Această discrepanță evidențiază poziția orașului de Cluj ca fiind cea mai costisitoare destinație pentru achiziția de locuințe din întreaga țară.
Pentru un apartament cu o suprafață utilă mediană de 53 de metri pătrați, costul total al tranzacției în Cluj-Napoca este de aproximativ 165.000 de euro. În zona centrală a tranzacțiilor, prețurile au oscilat între 2.764 și 3.447 de euro pe metru pătrat util. Această variație indică faptul că piața locală este marcată de valori foarte înalte, indiferent de segmentul specific de locuințe.
Bugetul de 100.000 de euro oferă opțiuni limitate în Cluj-Napoca, unde cumpărătorii pot achiziționa doar aproximativ 37 de metri pătrați. În alte orașe, aceeași sumă permite obținerea unor suprafețe mult mai generoase. De exemplu, la Iași se pot obține 50 mp, în Brașov 47 mp, iar în Timișoara sau Florești suprafața mediană ajunge la aproximativ 52 mp pentru aceeași categorie de preț.
Piața de închirieri din Cluj-Napoca este, de asemenea, una dintre cele mai scumpe din țară, situându-se pe locul doi după București. Pentru un apartament cu două camere, chiria medie solicitată este de aproximativ 590 de euro pe lună. În ceea ce privește casele, în Cluj-Napoca prețul median pentru o tranzacție este de aproximativ 340.000 de euro, o valoare mult mai mare decât media de 136.500 de euro raportată la nivelul întregului județ Cluj.
Evoluția prețurilor imobiliare din marile orașe românești reflectă dinamica economică regională și cererea constantă de locuințe. În timp ce orașele precum Piatra-Neamț oferă suprafețe de 76 mp pentru un buget de 110.000 de euro, metropolele precum Cluj-Napoca rămân extrem de inaccesibile. Această segmentare a pieței forțează mulți cumpărători să se orienteze către localitățile limitrofe pentru a găsi soluții de locuire mai abordabile.