Ministerul Finanțelor a emis o precizare oficială privind aplicarea cotei reduse de TVA de 9% pentru achiziția de locuințe noi. Cumpărătorii care aleg să plătească direct către dezvoltator prin sisteme de plată în rate pot beneficia de această facilitate fiscală. Decizia vine ca o clarificare necesară pentru piața imobiliară, asigurând faptul că metoda de plată nu anulează avantajul fiscal pentru cei care nu utilizează creditul bancar clasic.
Principala dilemă a vizat riscul ca vânzările cu plată eșalonată să fie taxate cu cota standard de 19%. Existau temeri că, deoarece locuința este livrată abia la finalizarea plății, tranzacția ar putea pierde beneficiul. Totuși, Ministerul Finanțelor a stabilit că metoda de plată nu modifică natura facilității. Condiția esențială rămâne data transferului dreptului de proprietate, momentul în care se evaluează îndeplinirea tuturor cerințelor legale.
Pentru ca beneficiul de 9% TVA să fie aplicat, trebuie respectate anumite criterii de suprafață și valoare. Conform documentului publicat de Ministerul Finanțelor și Uniunea Națională a Notarilor Publici, locuința trebuie să aibă o suprafață utilă de maximum 120 mp. De asemenea, tranzacția trebuie să respecte plafonul de valoare stabilit și să fie prima achiziție de acest tip pentru cumpărător, conform regimului fiscal în vigoare.
Mecanismul de facturare funcționează diferit față de cazul unui credit ipotecar unde se emite o singură factură finală. În cazul plăților în rate, fiecare avans sau rată facturată de dezvoltator va include cota de 9% TVA. Momentul predării cheilor și semnarea actului de transfer al proprietății reprezintă punctul de referință care sigilează definitiv încadrarea fiscală a întregului proces de achiziție.
Această clarificare oferă o protecție financiară majoră pentru clienții din segmentul mediu care evită creditele ipotecare scumpe. Fără această precizare, cumpărătorii ar fi putut plăti o diferență de 10 procente la TVA la finalul perioadei de plată. Această creșcută ar fi însemnat un cost suplimentar de peste 10.000 - 12.000 de euro pentru un apartament, afectând direct stabilitatea financiară a beneficiarilor.
Regimul de TVA pentru locuințe este reglementat prin legislația fiscală în vigoare, care prevede cote diferite în funcție de tipul de imobil și de condițiile de achiziție. Aplicarea cotei de 9% este condiționată de respectarea limitelor de suprafață și de preț. Această structură fiscală este menită să faciliteze accesul cetățenilor la locuințe, oferind în același timp un cadru de predictibilitate pentru dezvoltatorii imobiliari.