Piața imobiliară din România prezintă oportunități pentru cei care caută locuințe la prețuri accesibile în zonele rurale. Pe anumite platforme de specialitate, casele bătrânești pot fi găsite cu sume cuprinse între 6.000 și 10.000 de euro. Totuși, achiziția acestor proprietăți necesită o analiză riguroasă, deoarece starea de degradare și lipsa utilităților moderne pot transforma o investiție inițială într-un proiect extrem de costisitor.
Radu Steolea, care a restaurat o clădire din 1872 în Sarmizegetusa, avertizează că o restaurare temeinică poate depăși cu 35-40% costul construcției unei case noi de dimensiuni similare. Experiența sa arată că problemele structurale devin vizibile abia după începerea lucrărilor. Restaurarea unei case istorice implică manoperă specializată, materiale adecvate și o atenție sporită pentru păstrarea caracterului arhitectural original al clădirii.
Proiectul finalizat de Radu Steolea în iunie 2025, pentru Casa Kresován, a necesitat consolidarea fundațiilor și rigidizarea zidurilor. De asemenea, a fost necesară înlocuirea integrală a structurii de lemn a acoperișului, a învelitorii și a tuturor instalațiilor de apă, canalizare și încălzire. Obiectivul a fost transformarea locuinței într-o unitate de cazare pentru turiști, păstrând totodată elementele de interior și mobilierul restaurat profesional.
În prezent, Radu Steolea lucrează la o altă proprietate din Sarmizegetusa, construită în 1911 și nelocuită de aproximativ 30 de ani. Această clădire, numită „Locanta Grădiște”, necesită reabilitarea fundațiilor, refacerea zidurilor și înlocuirea planșeelor. Proiectul vizează transformarea casei într-o destinație culturală, păstrând elemente precum zidăria din piatră aparentă și reconstruind o veche fântână conform unor fotografii istorice.
Pentru a evita surprizele financiare, specialiștii recomandă evaluarea atentă a fundației, a acoperișului și a eventualelor fisuri sau infiltrații. Este esențială și verificarea situației juridice și a statutului de monument istoric. Radu Steolea sfătuiește cumpărătorii să consulte un inginer structurist cu experiență în construcții vechi și să aloce un buget de rezervă pentru cheltuielile neprevăzute care apar frecvent.
În contextul actual al pieței imobiliare, prețurile locuințelor au înregistrat creșteri semnificative în zonele urbane. Această evoluție a determinat un interes tot mai mare pentru zonele rurale, unde prețurile rămân mai mici, însă riscurile legate de infrastructura deficitară și izolarea geografică rămân factori determinanți pentru viabilitatea unei astfel de investiții pe termen lung.