Piața imobiliară din România traversează o perioadă în care apartamentele noi sunt lansate pe piață cu suprafețe mai reduse și prețuri mai ridicate. Conform unei analize realizate de Imobiliare.ro, această tendință de contractare a spațiului locativ este însoțită de o îmbunătățire a nivelului de confort și a dotărilor oferite de dezvoltatori. Deși locuințele devin mai compacte, standardele de calitate și facilitățile moderne au devenit un factor central în noile proiecte rezidențiale.
Datele centralizate de Imobiliare.ro indică faptul că suprafața utilă a apartamentelor noi listate pentru vânzare a suferit o scădere între anul 2023 și anul 2026. În București, această reducere a dimensiunilor a ajuns la un nivel de până la 4%, în timp ce la nivel național scăderea a fost de până la 5%. Această strategie de a reduce suprafața este utilizată de dezvoltatori ca o soluție de compromis pentru a gestiona costurile crescute cu materialele de construcții, modificările fiscale și provocările legate de forța de muncă.
Evoluția prețurilor în capitală este una marcată de o creștere accelerată în ultimii trei ani. Analiza realizată prin Indicele Imobiliare.ro relevă faptul că prețul mediu solicitat pentru apartamentele noi din București a avansat cu aproape 50% de la începutul anului 2023 până la începutul anului 2026. Mai mult, în perioada de la ianuarie 2026 până în septembrie anul acesta, prețurile de listare pentru locuințele din blocuri noi au înregistrat o nouă majorare de aproape 3%.
În ciuda creșterii prețurilor, dotările apartamentelor au evoluat vizibil în cadrul celor aproape 570 de proiecte analizate pe platformă. Dacă în 2023 mai puțin de jumătate dintre anunțuri menționau încălzirea în pardoseală, în prezent ponderea acestei dotări a crescut la aproape 80%. Aerul condiționat a devenit o normă în noile proiecte, iar videointerfonul este o dotare tot mai frecvent întâlnită, alături de o eficiență energetică ridicată și o ergonomie superioară a spațiilor.
Capacitatea de achiziție a rămâns relativ stabilă datorită evoluției veniturilor. Dan Niculae, CEO Imobiliare.ro Finance, explică faptul că, de la începutul lui 2023, salariul mediu net a crescut cu aproape 37%, în timp ce venitul necesar pentru finanțarea unui apartament nou cu două camere a crescut cu aproximativ 35%. Astfel, din perspectiva eligibilității pentru credit, evoluția veniturilor a ținut pasul cu piața, deși ritmul de creștere al salariilor s-a temperat recent.
Această dinamică a pieței imobiliare se încadrează într-un context economic în care costurile de construcție și cererea de locuințe moderne influențează direct deciziile de investiții. Protecția cumpărătorilor este asigurată de cadrul legal stabilit prin Legea Locuinței, care garantează respectarea suprafețelor minime obligatorii, prevenind astfel scăderea excesivă a dimensiunilor locuințelor pe care cetățenii le achiziționează.