Accesibilitatea creditelor ipotecare în România a prezentat o stabilitate pe parcursul anului 2026, conform datelor furnizate de Ipotecare.ro. Raportul dintre rata medie a unui credit și salariul net a înregistrat o valoare similară cu cea de la începutul anului, iar prognozele pentru începutul anului viitor indică menținerea acestui nivel de echilibru. Analiza indicelui de accesibilitate arată că dinamica pieței de finanțare a locuințelor a rămas constantă în perioada recentă.
În luna iulie, rata medie a unui credit ipotecar pentru un apartament cu două camere de 50 de metri pătrați în București reprezenta 55% din salariul mediu net din România. Această cifră este foarte apropiată de valoarea de 54% înregistrată la începutul anului. Estimările brokerului de credite exclusiv online sugerează că următoarele luni nu vor aduce schimbări majore, urmând ca anul 2027 să debuteze cu aceeași valoare a indicelui de accesibilitate.
Contextul economic actual este marcat de o dobândă medie a creditelor de 5,50%, o valoare în ușoară scădere față de 5,55% de la începutul anului. În același timp, prețurile locuințelor au cunoscut o creștere mai lentă, fiind luată în calcul o valoare de 117.500 de euro pentru un apartament cu două camere în București. Această sumă este cu 4,2% mai mare decât cea raportată la începutul anului 2026, în condiții de creștere a veniturilor.
Salariul mediu net la nivel național a crescut cu 5,5% în luna iulie față de aceeași lună a anului 2025. Laurențiu Bogdan, managing partner Ipotecare.ro, explică faptul că accesibilitatea a rămas la un nivel bun, mai ales că salariile din marile orașe sunt mai mari decât media națională. El menționează că dobânzile au fost atractive, existând oferte cu dobânzi fixe sub pragul de 5% pe an, iar vânzătorii au oferit mai multă flexibilitate.
În București, situația este diferită datorită veniturilor mai mari, raportul rată/salariu fiind de 43% pentru un apartament cu două camere. Conform datelor Institutului Național de Statistică, salariul mediu în Capitală a fost de 1.406 euro în luna iulie. Pentru începutul anului viitor, dobânda medie ipotecară este estimată la 5,50%, ceea ce va menține raportul rată/salariu la nivelul național de 55%, în timp ce IRCC este estimat la 5,58% pentru primul trimestru din 2027.
Analiza comparativă arată că raportul rată/salariu de astăzi este similar cu cel de la începutul anului 2020, înainte de pandemie. La acea dată, un apartament cu două camere în București costa 69.500 de euro, cu 41% mai puțin decât acum, iar dobânda era de 5,22%. Totuși, accesibilitatea actuală este de peste patru ori mai bună decât în perioada anului 2008, când rata era de aproximativ 2,3 ori mai mare decât salariul mediu net.