România se poziționează în topul țărilor europene cu cele mai accesibile locuințe, ocupând locul al patrulea în clasament. Conform studiului Deloitte Property Index 2026, prețul mediu al locuințelor în țara noastră a ajuns la 1.917 euro/mp în 2025. Această valoare reprezintă o creștere de 14,4% față de anul precedent, fiind cea mai mare majorare înregistrată în rândul celor 25 de țări analizate în raportul respectiv.
Analiza efectuată pe datele din principalele orașe din 25 de țări arată o piață europeană fragmentată. În timp ce România, Croația, Slovacia și Ungaria au înregistrat creșteri semnificative ale prețurilor, alte state au avut evoluții diferite. De exemplu, în Turcia prețurile au scăzut cu 9%, iar în Serbia s-a înregistrat o diminuare de 2,5%. În contrast, Luxemburg rămâne țara cu cele mai scumpe locuințe, cu o medie de 9.160 de euro/mp.
În interiorul României, dinamica prețurilor variază considerabil între orașe. Cluj-Napoca deține cele mai ridicate prețuri, cu 3.137 euro/mp, în urma unei creșteri de 13,2%. Brașov urmează cu un preț de 2.156 euro/mp, în creștere cu 13,6%, în timp ce Bucureștiul ocupă locul al treilea, cu 2.026 euro/mp, o majorare de 15,3%. România este una dintre țările în care cel mai scump oraș nu este capitala, similar cu Germania, Italia sau Spania.
Factorii care au influențat această creștere în România includ constrângerile de pe partea ofertei. Irina Dimitriu, Partener Reff & Asociații | Deloitte Legal, explică faptul că blocajele din procesele de autorizare și restricțiile de reglementare au afectat piața. De asemenea, modificarea legislației privind destinația sumelor încasate în avans de la cumpărători și creșterea costurilor de dezvoltare au contribuit la această evoluție a prețurilor rezidențiale.
Activitatea tranzacțională a fost marcată de un caracter atipic în anul 2025. Marius Vasilescu, Partener, Consultanță Financiară, Deloitte România, menționează că vânzările de locuințe s-au redus cu 10% în ultimele trei luni ale anului față de perioada similară din 2024. Această scădere a volumului de tranzacții a avut loc după intrarea în vigoare a cotei modificate de TVA pentru locuințele noi, însă prețul mediu pe metru pătrat a continuat să crească.
Din perspectiva locativă, piața chiriilor prezintă și diferențe majore între regiuni. În România, cele mai mari chirii sunt în București, cu 11,2 euro/mp, urmat de Cluj-Napoca, cu 10,3 euro/mp, și Brașov, cu 9,3 euro/mp. La nivel european, orașele din Bulgaria, precum Plovdiv, Varna sau Sofia, oferă cele mai mici costuri pentru închiriere, cu valori cuprinse între 6,6 euro/mp și 8,7 euro/mp.