Piața de birouri din București înregistrează o activitate constantă, fiind susținută de o cerere nouă care a depășit 93.000 mp în primele nouă luni ale anului. Această cifră reprezintă o creștere de 6% față de perioada similară din 2025, conform datelor furnizate de Crosspoint Real Estate, asociatul Savills în România. Totodată, volumul total al tranzacțiilor de închiriere a ajuns la 140.388 mp, deși acesta este cu 14% mai mic decât nivelul înregistrat în anul precedent.
Structura tranzacțiilor arată o predominanță a închirierilor noi, care au reprezentat 67% din total, în timp ce reînnoirile de contracte au înregistrat 32%, iar subînchiriile au ocupat doar 1%. Din punct de vedere al tipului de utilizator, 42% din suprafața contractată a fost generată de companii noi pe piață, 22% de extinderi ale existenților și 36% de relocări. Segmentul preînchirierilor a revenit în atenție, reprezentând 20% din cererea netă de spații de birouri.
Localizarea proiectelor este un factor critic pentru companii, deoarece accesibilitatea influențează deciziile de închiriere. Aproximativ 72% dintre tranzacțiile finalizate în 2026 au vizat clădiri situate la o distanță de mai puțin de 500 de metri de o stație de metrou. În ceea ce privește zonele preferate, sectorul Floreasca-Barbu Văcărescu a atras 33% din cerere, fiind urmat de Centru-Vest cu 25% și de zona Centru, care a reprezentat 13% din totalul tranzacțiilor.
Sectorul IT rămâne principalul motor al cererii, generând 34% din volumul de spații contractate, urmat de companiile din energie și industrie, cu 26%, și sectorul financiar, cu 9%. Totodată, se observă o tendință de optimizare a costurilor prin închirierea unor suprafețe mai mici. Suprafața medie contractată a scăzut sub pragul de 1.000 mp, de la 1.364 mp în perioada similară din 2025, pe fondul consolidării modelelor de lucru hibrid.
O tranzacție relevantă pentru tendințele actuale este cea a companiei Rohde & Schwarz Topex, care și-a reînnoit contractul și s-a extins în clădirea myhive IRIDE | nineteen. Aceasta a ajuns la o suprafață totală de aproximativ 10.000 mp, după ce a închiriat încă 2.000 mp peste cei 8.000 mp inițiali. Pe partea de ofertă, livrarea clădirii One Technology District, dezvoltată pentru Infineon Technologies, a marcat prima clădire nouă după o pauză de 18 luni.
Piața de birouri din România este influențată de dinamica economică și de nevoile de infrastructură ale companiilor mari. Deși livrările majore de spații noi sunt așteptate mai degrabă în anii 2027 și 2028, când vor intra în fază proiecte cu o suprafață de aproape 200.000 mp, rata de neocupare se estimează că va rămâne sub pragul de 10%. Această stabilitate este susținută în special de clădirile moderne și de conexiunea bună la transportul public.